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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：43.54 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
興南路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.47 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：5.59 坪
- 土地面積：11.18 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近南勢角捷運站，通勤便利，且鄰近興南國小、中和國中，學區資源良好。 2. 居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，對於家庭居住或投資出租皆具吸引力。 3. 交易保障較足：經紀人強調提供履約保證、滲漏水與凶宅查核等服務，降低購買風險。 4. 生活機能完善：鄰近華新市場與公園，日常採買與休閒方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡 37 年，建築設施可能老舊，維修與貸款年限可能受影響。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（頂樓），且為公寓型態，無電梯可能對長者或搬運重物不便。 3. 無車位：總坪數不含車位，且舊社區周邊停車可能較為困難。 4. 頂樓隱憂：頂樓位置在屋齡較長的情況下，需特別留意滲漏水與隔熱問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 都更增值潛力：標榜「都更宅」，若未來成功推動都市更新，土地價值與房屋總價可能大幅提升。 2. 投資收租機會：位於捷運站附近，需求穩定，適合作為收租用途。 3. 購屋服務專業：專業經紀人團隊提供稅務試算與代書服務，流程可能較順暢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 都更進度不確定：標榜都更需核實是否有正式核定方案，若無實際動工計畫，增值預期恐落空。 2. 房產流動性：老舊無電梯頂樓公寓，未來轉手難度可能較高，流動性較差。 3. 隱患風險：雖有查核，但 37 年屋齡仍存在基礎設施老化、管線損耗等未知風險。 4. 房貸壓力：總價 1580 萬，需評估自備款與長期房貸負擔對生活的影響。 |
物件評論
整體評價：值得評估，但需謹慎確認都更資格
此物件對於重視通勤便利性與學區資源的家庭或投資者具有一定吸引力。主要理由在於其位於南勢角站周邊，生活機能成熟，且 3 房 2 衛的格局在該價位段具競爭力，適合長期自住或出租。
然而，購買前務必確認以下兩點關鍵：
- 都更資格確認：需向當地地政事務所查證該筆土地是否已列入正式的都市更新範圍，而非僅為行銷口號，以免預期增值落空。
- 頂樓與結構狀況：由於是 37 年屋齡的頂樓公寓，建議聘請專業驗屋師進行詳細檢查，特別是針對頂樓漏水、屋頂隔熱及建物結構安全。
若能確認地政資訊無誤且驗屋結果可接受，此物件可視為一筆具備長期持有價值的資產。
問與答
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證號: (110)登字第212619號
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