淡水區萬通台北201 淡水買屋 / 淡水買房 - 新北法房仲新北市淡水區興福寮萬通台北2011大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 102

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2093 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮 88巷 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114強98551 呂OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/27
保證金：419 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：萬通台北2011
總坪數：46.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：14.59 坪
土地面積：21.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：建物屋齡僅 11 年，居住環境較新，維護成本相對較低。 2. 專業服務：由知名法拍仲介代標，提供產權清楚保證與交屋服務，降低買受疑慮。 3. 財務協助：仲介可協辦銀行低利房貸，減輕購屋者的資金壓力。 4. 樓層適當：5 樓位於 29 樓大樓的中低段，出入較頂樓方便，亦無一樓之潮濕困擾。
劣勢	1. 無車位：總坪數不包含車位，對於通勤或家庭用車者將帶來不便。 2. 法拍流程嚴謹：需在 7 天內繳清法院尾款，對購屋者的資金調度能力要求較高。 3. 價格因素：參考單價 45.23 萬/坪，在淡水平原地區需確認是否具備市場競爭力。 4. 視野與採光：5 樓在 29 樓大樓中可能受周邊高樓阻擋，視野與採光受限。
機會	1. 減價空間：若投標當日無人買受，次拍底價可能酌減約 20%，有機會以更優惠價格成交。 2. 區域潛力：新北市淡水區具發展潛力，適合長期持有或作為投資標的。 3. 流程簡化：透過專業法拍仲介，可協助處理複雜的法拍程序，節省買方時間與精力。
威脅	1. 潛在風險：雖有產權保證，法拍屋仍可能存在未知的占屋或糾紛風險。 2. 市場波動：不動產市場景氣變化可能影響未來轉手價格與流動性。 3. 資金壓力：需準備高額預付款項及稅費，若銀行核貸失敗，可能違約。