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亞灣獅甲捷運夢時代陽台進出205重劃區3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1357 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
光華三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍騰首席
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.72 坪
- 附屬建物面積：3.78 坪
- 共同使用：20.48 坪
- 車位坪數：10.54 坪
- 土地面積：3.84 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3-194
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2032 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：獅甲國小,獅甲國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統,全聯
附近交通：獅甲捷運站,凱旋捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2032 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：獅甲國小,獅甲國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統,全聯
附近交通：獅甲捷運站,凱旋捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：高雄市苓雅區 龍騰首席
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近獅甲捷運站，屬亞灣生活圈，未來增值潛力大。 2. 空間規劃佳：中高樓層（9F/15F），屋高約 3 米不壓迫，客廳寬敞且格局方正。 3. 通風採光好：陽台進出設計，前後通風良好，一層僅 2 戶，住家單純安靜。 4. 即住性高：屋況極佳且無裝潢，無需等待裝修即可入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：現為 19 年舊建案，需注意未來公共設施折損或大修基金問題。 2. 坪數包含車位：總坪數 45.98 坪已含車位，實際居住面積可能低於此數字，需確認可用空間。 3. 社區設施：相比全新豪宅，健身房等設備可能不如新案現代化。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重劃區增值：位於第 205 號重劃區，搭配亞灣開發計畫，未來房價成長空間可期。 2. 生活機能完善：鄰近獅甲國小、國中及勞工公園，銀行、市場、全聯等生活配套成熟。 3. 入手門檻適中：總價 1357 萬在該區域屬相對親民價位，適合剛性需求或投資布局。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產市場走勢若趨緩，舊建案漲幅可能不如新大樓。 2. 維護成本：19 年房齡隨時間增加，未來水電管線或外牆更新可能需要自費處理。 3. 競爭產品：同區域若有新成屋推出，可能在坪效比或設施上形成競爭。 |
2. 物件評論
是否值得購買：推薦考量
此物件對於預算有限但追求亞灣區地段的買家來說，是一個高性價比的選擇。總價約 1357 萬元包含平面車位與 3 房格局，在苓雅區及獅甲捷運周邊具有競爭力。特別值得留意的是其「中高樓層、屋高 3 米」的居住舒適度，以及「一層兩戶」的低密度優勢，能兼顧隱私與通風。
然而，您需評估對「19 年屋齡」的接受度。若您重視房屋現狀且希望節省裝修時間，這是一間屋主惜售、狀態良好的房源；但若對社區設施或房齡敏感度較高，建議進一步了解社區大修基金狀況再行決策。整體而言，結合其交通優勢與重劃區潛力，此物件具備自住與長線持有的價值。
問與答
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