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好時居育家 青雲長虹大廈3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.72 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青雲長虹
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.17 坪
- 附屬建物面積：0.91 坪
- 共同使用：8.72 坪
- 土地面積：5.76 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 居住格局優異：格局方正，3 房 2 廳 2 衛，且所有房間皆有採光窗，無暗房設計，通風與採光俱佳。 2. 生活機能成熟：位於土城明德路，鄰近家樂福、傳統市場及清水雙學區，生活與教育需求均易滿足。 3. 持有成本較低：強調低公設比與低管理費，長期居住的固定支出壓力較小。 4. 交易條件良好：屋況佳，仲介提供專任委託贈全室油漆優惠，可節省裝修成本與時間。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高：參考單價約 48.72 萬/坪，在土城區屬於中高價位，購屋預算門檻相對較高。 2. 建築類型：屬於電梯華廈，共 7 層樓，部分買家可能考量老舊公寓的耐用度或未來翻新需求。 |
| 機會 | 1. 交通發展潛力：鄰近規劃中的萬大線 LG10 清水站，未來通車後將大幅提升交通便利性與房價潛力。 2. 租屋市場需求：三房配置加上優質學區與生活機能，未來若考慮出租或轉手，應具備穩定吸引力。 |
| 威脅 | 1. 捷運時程不確定：萬大線目前仍為規劃中，若完工與通車時間延遲，短期升值效果可能不如預期。 2. 房價波動風險：因單價處於高標位置，若整體房市進入調整期，此物件的抗跌性需經過市場考驗。 |
物件評論
此物件非常適合追求居住舒適度與長期生活品質的家庭買家。
值得購買的理由：
- 實用的居住空間：最顯著的優點在於「房間皆有窗」，這解決了許多舊式公寓無採光與通風不良的痛點，加上屋況佳且格局方正，居住感受遠勝一般同坪數物件。
- 高性價比的持有成本：低公設與低管理費是長期住家的福音，能有效降低每月的持有負擔。
- 完善的生活配套：鄰近家樂福與優質學區，滿足日常採買與子女就學需求，便利性極高。
購買建議： 若您預算充足，且願意為未來的捷運通車潛力與現有的優質環境付出代價，此物件具有很高的購入價值。但請留意單價在土城區屬高標，建議在議價時可參考近期周邊實價與萬大線建設進度，並確認專任委託贈油漆之細節，以爭取最佳交易條件。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0931-411119
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經紀業名稱: 好時居房地產股份有限公司
證號: (112)登字第434223號
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