頂埔捷運大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家出站就到福利國三房！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：60.58 萬/坪
地址：新北市土城區中央路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰隆福利國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.68 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：5.91 坪
土地面積：2.43 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：976 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小
附近交通：頂埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近頂埔捷運站，出站即達，大幅減少通勤時間與成本。空間格局佳：邊間設計帶來良好採光與通風，格局方正易規劃，且為 3 房 2 衛設計。即住性強：屋況良好，無需進行裝修，可節省時間與金錢直接入住。居住環境舒適：14 樓位於中高樓層，面對中庭，避開路面噪音，視野與隱私性較佳。持有成本低：管理費約 976 元，在三房透天或大樓社區中屬偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達一定年數：建於民國 88 年（約 25 年），非全新物件，未來可能需要留意管線或外牆修繕問題。單坪空間較小：26.38 坪規劃為三房，單間房距較緊湊，對家庭人數成長或儲存需求較大者略顯擁擠。車位需另尋：總價未包含車位，購屋後需額外預算處理停車問題。交通幹道潛在影響：位於中央路四段，需確認具體方位是否受車流噪音或灰塵影響。
機會 (Opportunities)	捷運效應顯現：頂埔站周邊發展日趨成熟，交通便利性將持續吸引租屋或購屋族群。保值潛力：邊間與高樓層配置在二手市場中通常較具流動性，轉手相對容易。租賃需求穩定：靠近捷運與學校，非常適合學生租屋或通勤家庭，租金報酬率有保障。
威脅 (Threats)	貸款年限與成數：老屋建築在銀行估價與貸款成數上可能比新案嚴格，需預留現金比例。市場新案競爭：附近若有新成屋或新建案推出，可能分流部分買氣。老屋維護成本：隨著屋齡增加，公共設施如電梯、水電管線若老舊，可能增加未來修繕費用。

物件評論

此物件對於注重通勤效率與不想投入裝潢時間的購屋者來說，值得列入優先看房名單。其最大賣點在於頂埔捷運站的便利性與高樓層舒適的居住環境，且現況維護良好，能實現「快速搬家、安心入住」的需求。然而，考量到屋齡已近 25 年，若您對新穎度要求極高，或擔心未來潛在的維修費用，則需納入評估。此外，由於不含車位且坪數對三房而言稍為緊湊，建議您實際丈量空間感，確認是否符合長期居住規劃。若預算鎖定在 1600 萬以內且需三房配置，此物件在土城區具相當的實用性與性價比。