土城重劃區電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家弘暉大苑天空美景兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：57.91 萬/坪
地址：新北市土城區學府路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：弘暉大苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：17.56 坪
車位坪數：8.88 坪
土地面積：4.49 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2650 元/月
生活機能：學府市場
附近交通：土城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近土城捷運站及日月光商場，生活與交通機能便利，通勤成本低。 2. 高樓層景觀：位於 15 樓頂層，採光與通風良好，且隱私性高，視野開闊。 3. 車位附帶：總價包含坡道平面式車位，解決停車需求，且 34.5 坪包含車位權屬，對家庭較友善。 4. 房型實用：2 房 2 廳格局，適合新婚家庭或投資出租，管理費約 2650 元，維持成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量單一：2 房僅配 1 衛浴，若為家庭人口較多時，早晚尖峰時段使用上可能較擁擠。 2. 實際使用坪數：標示總坪數 34.5 坪包含車位，意味著主建物實際室內面積可能小於 34.5 坪，需確認產權移轉內容。 3. 頂樓風險：15 樓為最高樓層，雖視野佳，但需留意未來可能面臨的隔熱或漏水維護問題。 4. 車位型態：坡道平面式車位在惡劣天氣下存取便利性略遜於獨立地下室車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：土城學府路鄰近日月光特區，未來若有更多商辦或居住開發，房價具上升空間。 2. 出租需求穩定：緊鄰捷運與商圈，對於在附近工作的年輕人或長租需求者吸引力強，投資租金報酬率可期。 3. 議價空間：建商與房仲提供贈送全室油漆服務，顯示賣方可能有促成交易之需求，買房者可嘗試議價。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市利率與政策變化可能影響房價走勢及資金成本。 2. 人潮交通壓力：鄰近大型商場，假日可能產生周邊壅塞問題，影響居住寧靜度。 3. 建物老化與維護：需查證社區實際維護狀況及電梯使用頻率，以免影響長期居住品質。 4. 產權資訊差異：資料中提醒「若有誤請以謄本為準」，實際車位與建物坪數需以官方文件核對，避免誤判。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清空間細節

此物件對於尋求生活便利度與交通優勢的購屋者而言，是一個具吸引力的選擇。土城學府路鄰近捷運站與日月光商場，生活機能成熟，對於通勤族或未來置產保值都有相當的支撐力。15 樓高樓層提供良好的採光與居住品質，且總價包含車位，在土城新板特區周邊房價背景下，單價 57.91 萬/坪屬於合理區間。

然而，買方在決策前應特別注意兩點：一是衛浴數量，1 衛對於 2 房格局是否滿足家庭未來需求，若為長期自住需再斟酌；二是坪數認列，務必確認「總坪數包含車位」的具體計量方式，確認實際主建物面積是否符合預期。若能確認車位價值與空間分配無誤，並能透過議價確認最終成本，此物件具備不錯的居住與投資價值。