海山電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家榮譽市民三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：54.81 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮譽市民
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.56 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：4.44 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：土城運動公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近海山捷運站，通勤台北市區非常便捷。 2. 格局優點：邊間設計，通風與採光條件較佳，且格局方正實用。 3. 價格門檻低：總價 1480 萬在土城區可買到大坪數 3 房，適合預算有限的小資族或新婚家庭。 4. 維護成本低：每月管理費 1350 元相對低廉，公設比低，使用坪數實惠。 5. 生活機能：鄰近學府市場、裕民商圈及土城運動公園，日常採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：總坪數不包含車位，購屋後需額外負擔車位成本，可能增加總預算壓力。 2. 樓層條件：4 樓雖避開了一樓潮濕與頂樓漏雨風險，但視野較低，若對樓層高度有較高期待需考慮。 3. 未知屋況：資料未明確標註建物屋齡與裝修狀況，買入後可能需投入一筆整修費用。 4. 單價水準：參考單價 54.81 萬/坪在土城區屬中高價位，需確認是否與屋齡相符。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求強：鄰近捷運與學校，三房格局對於租屋族或家庭客吸引力大，未來租屋或轉手潛力佳。 2. 區域發展：土城學府路一帶生活機能成熟，配合捷運沿線價值，長期持有價值穩定。 3. 購屋時機：目前屬低總價入場門檻，若遇利息調整或屋主急售，仍有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：在高息環境下，房貸利息可能增加實際購屋負擔。 2. 市場波動：房價若出現回調，對於剛性需求者雖無妨，但若需短期轉手可能面臨虧損風險。 3. 車位缺口：若該社區或附近停車位供應不足，後續自行購買或租賃車位可能會遇到困難或成本上漲。