土城便宜公寓
土城買屋 /
土城買房
-
好時居育家 青雲福氣二樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：760 萬
- 參考單價：32.94 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
青雲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.49 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 土地面積：5.65 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 760 萬，在土城區屬於低門檻進場價格；屋況可透過裝潢調整為符合個人喜好；前後陽台設計能確保良好的通風與採光；由住商旗下好時居代理，銷售通路較穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築型態為無電梯公寓，二樓雖無爬高問題但未來轉手性可能較電梯住宅差；單一衛浴配置對於三房家庭而言，使用上可能較擁擠；總坪數未包含車位，需另行解決停車問題；原屋況需自行裝潢，預留較高的裝修預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 透過專業裝潢提升空間質感，可作為投資或自住長期持有的基礎；土城區生活機能成熟，鄰近捷運與產業聚落，租賃與轉手需求穩定；仲介目前提供全室油漆贈品，可稍減初期裝潢成本。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓可能面臨管線老舊或結構維護問題，增加後續居住成本；缺乏電梯及車位，隨著時間推移可能較不被年輕買家青睞，影響未來流動性；房產市場若有波動，老屋資產增值空間可能受限。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、具備一定裝潢預算且重視生活機能的買方而言，具購買價值。
主要理由如下：
- 居住機能完整： 雖然坪數不大，但規劃為三房間隔，適合小家庭或需要多房間隔的買方，且前後陽台設計提升了居住品質。
- 價格優勢： 每坪 32.94 萬單價在土城區屬合理區間，總價 760 萬有助於快速建立資產。
- 潛在成本考量： 需注意老屋的裝修成本以及未來無電梯可能影響轉手速度。
建議： 若您是首購族或投資客，此屋是入主土城的好起點；但若您對無電梯或老屋維護有強烈顧慮，建議進一步考察房屋年限與管線狀況再決定。
問與答
好時居育家
好時居育家
馬育家(仲介，收取服務費)
暱稱：馬育家
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-411119
訂閱：0 (加入)
住商不動産 土城重劃日月光 加盟店
經紀業名稱: 好時居房地產股份有限公司
證號: (112)登字第434223號
好時居育家 馬育家 0931411119
我家粉絲團
