台中房屋顧問台中  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯學區宅三房平車｜通勤＋生活機能一次滿足

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~900 萬 (含車位價)
參考單價：22.27 萬/坪
地址：台中市南屯區大進街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.79 坪
附屬建物面積：6.26 坪
共同使用：11.37 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大新國小，大業國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區強勁：位於南屯區核心，鄰近森林公園、捷運站，且享有大新國小、大業明星學區。居住機能完善：周邊商圈成熟（大墩、公益），鄰近好市多、迪卡儂等大型賣場，生活便利度高。格局與翻新：三房兩廳兩衛，全室皆有對外窗，採光通風佳；衛浴已重做防水，減少隱憂。社區管理良好：低密度單純社區（僅 45 戶），有夜間磁扣、管理員及定期消防維護，住戶素質高。價格合理：總價 900 萬對於南屯三房平車物件而言，單價 22 萬具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：35 年屋齡較老，可能影響銀行貸款年限或未來買家偏好。車位類型：為坡道機械式車位，取放車不如平面車位方便，部分買家可能視為缺點。單價偏高疑慮：考量屋齡，單價 22 萬是否物超所值需與周邊新成屋相比較。樓層選擇：4 樓雖屬中間樓層，但若遇電梯故障或維修，對居住便利性稍有影響。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：南屯學區宅需求長期穩定，對有就學需求的家庭而言具高吸引力。自住兼投資：成熟區域加上低密度管理，適合自住且具一定的保值性。改善居住品質：衛浴翻新與社區管理完善，讓老屋居住體驗不輸新大樓，適合注重生活品質者。市場流動性：三房兩衛格局適用於三代同堂或二胎家庭，潛在買盤群體較廣。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：屋齡加貸款年限通常有上限，可能壓縮買方的貸款年限。維護成本增加：老建物隨時間推移，公共設施可能需大筆維修，未來公共基金或管理費可能調升。車位轉手難度：機械車位在市場上流動性較平面車位低，可能影響未來轉手速度。房價市場波動：若遇房市冷卻，老屋價格支撐力通常不如新成屋或電梯大樓。