台中房屋顧問台中  龍井買屋 / 龍井買房 - 現買現賺！東海商圈大地坪透天套房，投資不容錯過！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：52.79 萬/坪
地址：台中市龍井區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 17房(室) 17衛
總坪數：48.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.87 坪
土地面積：60.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東海國小，四箴國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於東海商圈核心，鄰近東海大學，學生租屋需求量大且穩定。 2. 投資回報潛力强：17 房 17 衛格局適合分租，可分散租戶風險，現金流相對充裕。 3. 區域發展潛力：鄰近中科、中工及榮總，加上未來捷運線規劃，土地增值空間大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：50 年屋齡將導致銀行核貸困難，貸款成數可能較低或年限受壓縮。 2. 坪效極低：總坪數僅約 49 坪卻容納 17 間房，單房面積極小，居住品質較差，易引發租約糾紛。 3. 維護成本高：老舊建物管線老化嚴重，預計需投入一筆不小的翻新與維修費用。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：高屋齡老宅若符合都更或危老條例資格，未來重建後價值將大幅提升。 2. 交通建設效應：隨著國道便捷性及捷運通車，周邊租金行情可能隨之水漲船高。 3. 租金收益穩定：只要維持好房屋管理，長期而言仍具抗通膨的保值效果。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：高密度住宅可能面臨更嚴格的消防與建築安全檢查，若不符現行法規恐無法出租。 2. 融資限制：隨著銀行對老屋貸審慎，可能影響買家籌措資金的能力，進而壓縮轉售流動性。 3. 市場波動：學生租屋市場易受少子化或學校政策調整影響，租金收益存在不確定性。

2. 物件評論

此物件適合專業投資客，不建議作為自住購置。

主要理由如下：此物件位於東海大學周邊，租屋需求確實穩定，且 17 房格局能創造高額現金流，對於尋求被動收入的投資人具吸引力。然而，50 年的屋齡是最大的隱憂，這不僅意味著未來貸款額度將受到嚴格限制，更代表潛在的結構安全與管線更新成本極高。此外，在如此小的坪數內規劃 17 衛浴，雖有投資報酬率，但極易觸犯消防法規或租屋品質爭議。若您具備老屋投資經驗並有充足現金，可評估其都更潛力；若依賴貸款或追求居住舒適度，則此物件風險偏高，建議審慎評估後再行決定。