台中房屋顧問台中  烏日買屋 / 烏日買房 - 三鐵共構/雙併臨路電梯別墅/全新落成2戶可選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3680 萬
參考單價：51.32 萬/坪
地址：台中市烏日區五光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：71.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.99 坪
附屬建物面積：5.72 坪
土地面積：32.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五光國小，光德國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐核心：三鐵共構優勢顯著，鄰近高鐵站、台鐵及捷運站，通勤至台北市或台中各區極為便捷。 2. 產品稀缺性：全新落成之電梯透天，擁有 71.71 坪寬敞空間，格局為 5 房 6 衛，適合高人口密度家庭。 3. 空間規劃優質：每間房皆設陽台，採光通風良好；面寬達 4.8 米且配置雙車庫，動線舒適。 4. 建築品質新穎：屋齡僅 2 年，使用 TOTO 衛浴與拋光石英磚等較高規格建材，住屋維護成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價達 3680 萬元，參考單價約 51.32 萬/坪，對一般購屋者而言購屋門檻較高。 2. 臨路可能干擾：標示為臨路雙併建築，若鄰近道路車流量大，可能受噪音或塵埃影響。 3. 車位未含在坪數：坪數未包含車位，購屋者需確認車位是否為獨立產權或需另行計費。 4. 樓層高度考量：雖有電梯，但位於 4 樓，對於行動不便的長輩或電梯故障時的緊急狀況需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：烏日區為台中重點發展區域，隨著交通與建設完善，長遠居住價值與租屋需求有望提升。 2. 彈性配置空間：提供與鄰近物件合併購買之選項，適合親友合購或未來擴建需求。 3. 租屋市場需求：三房以上電梯透天在租屋市場中具競爭力，易於吸引長租族群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價商品在房地產景氣回檔時，流動性可能較低，轉手時間成本增加。 2. 維護成本增加：電梯透天之後續電梯維運、維修基金及水電設備老化，將是一筆長期的持有成本。 3. 競品競爭：同區域可能有新推案或較低單價之產品，影響未來議價與轉手空間。