台中房屋顧問彰化  花壇買屋 / 花壇買房 - 彰化花壇｜百坪大空地＋住辦夢想基地，稀有釋出！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：24.53 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉虎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 4衛
總坪數：117.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.81 坪
附屬建物面積：26.93 坪
土地面積：241.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地稀有：花壇區少有 100 坪大土地與透天結合，具備極高的土地使用價值。 2. 格局靈活：8 間房、4 衛設計，1 至 4 樓空間可自由規劃，適合多代共居或作為辦公場所。 3. 單價合理：參考單價約 24.53 萬/坪，若土地價值另計，此價格在當地具競爭力，相當於「半買半送」地皮。 4. 功能多元：符合住辦使用性質，可作為居家辦公室、補習班或員工宿舍。
劣勢	1. 屋齡較老：20 年屋齡意味著可能需要投入高額修繕經費，包括水電管線更新或結構補強。 2. 維護成本高：百坪庭院若未規劃利用，日常清潔、安全防護與景觀維護將增加持有成本。 3. 隱形空間疑慮：特色說明中提及「秘密通道」，可能涉及產權界線不清或法律瑕疵，需格外謹慎。
機會	1. 資產增值：持有大面積土地在長期來看通常具備較強的保值與增值潛力。 2. 空間活用：可透過改建或整修，提升居住品質或增加出租收益（如長租套房或商用出租）。 3. 需求穩定：花壇鄰近台中與彰化，對於追求大空間的家庭或中小企業辦公需求具吸引力。
威脅	1. 法律風險：與鄰近舊透天的連接通道若未列入權狀，可能面臨違建拆除或產權糾紛。 2. 法規限制：住辦性質在非核心商圈可能受限于執業登記規範，影響商用收益。 3. 現金流壓力：高單價與潛在的整修費用，可能對購屋者帶來較大的資金調度壓力。