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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：27.99 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
南屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台中天下
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.13 坪
- 附屬建物面積：5.27 坪
- 共同使用：10.91 坪
- 土地面積：8.19 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自住與創業兼備」**的買方而言，具備相當的購買價值。其主要吸引力在於南屯路二段的黃金地段，提供極高的商業曝光度與生活機能，且住商用雙重用途帶來了靈活的使用空間。然而，由於屋齡已達 33 年且缺乏停車位，對於重視居住舒適度或擁有車輛的家庭來說，可能帶來較高的維護成本與生活不便。
總結建議： 若您計畫在此創業或同時需要居住與辦公空間，此物件是具 CP 值的選擇；但若追求現代化社區設施或需解決停車問題，則建議慎重考慮並預留相關預算進行整修與評估。
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