台中房屋顧問台中  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯豐樂公園旁｜四房邊間別墅，可停三車，住二可營登

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：48.21 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：72.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.29 坪
附屬建物面積：6.55 坪
共同使用：15.34 坪
土地面積：29.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能頂級：位於南屯八期核心，鄰近豐樂公園、秀泰影城、好市多，生活便利度極高。空間規劃實用：72 餘坪總坪數，4 房 4 衛，每層皆有衛浴，通風採光佳，適合大家族居住。停車資源稀缺：擁有地下室雙車位加門前一車位，總計可停三車，在精華區極為難得。費用低廉：月管理費僅 100 元，長期持有成本低。使用彈性高：可申請住商登記，兼備住宅與小型辦公室功能。
劣勢	屋齡較高：已達 31 年，需留意結構安全、管線老舊及防水狀況，可能需一筆整修預算。樓層較高：5 樓透天未提及有電梯，爬樓梯對長輩或行動不便者較不友善。邊間特性：邊間透天雖採光佳，但側牆可能面臨隔音或採光不均的問題，需現場確認。價格門檻：單價近 50 萬，總價 3480 萬，對一般購屋者而言預算壓力較大。
機會	資產保值增值：八期精華區供需穩定，長期持有價值較高，具備抗漲能力。產值轉換：利用住商合一特性，可規劃居家辦公室或工作室，增加額外收入來源。生活品質提升：周邊公園與商圈持續發展，未來環境與便利性有望進一步升級。
威脅	修繕風險：老屋可能隱藏壁癌或漏水問題，交易前需進行專業驗屋以釐清成本。市場波動：若房市進入調整期，高價老屋的流動性可能不如新成屋。交通噪音：鄰近快速道路與主幹道，需注意隔間隔音效果是否良好。