台中房屋顧問台中  北屯買屋 / 北屯買房 - 葳格學區＋高樓層三房＋雙車位，投資自住一次滿足！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：41.09 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽仰峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.94 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：34.83 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：4044 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：葳格高中附設國小/ 葳格高中附設國中
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：登陽仰峰

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：鄰近好市多，生活採買便利；緊鄰 74 號快速道路，通勤國道一號十分順暢。 2. 學區優勢明顯：屬葳格高中附設國小、國中學區，對重視教育的家庭具高度吸引力。 3. 空間規劃理想：三房兩廳兩衛設計，每間房皆可容納雙人床；附設雙車位，解決停車難題。 4. 視野與屋況：位於 19 樓（共 21 樓），屬於高樓層視野開闊；屋齡僅 7 年，住屋狀態較新。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價近 2500 萬，對於購屋者的首付款能力及信貸條件要求較高。 2. 持有成本考量：每月管理費約 4000 元，長期持有需納入預算規劃。 3. 坪數定義：總坪數包含車位，實際居住坪數低於總坪數，單價換算需更仔細比對。
機會	1. 投資與出租潛力：學區房與雙車位在市場上流通性佳，適合投資或未來轉手。 2. 生活品質提升：社區三座公園環繞，搭配高樓層視野，極適合追求休閒與生活品質的家庭。 3. 市場稀缺性：北屯區雙車位的大坪數三房物件較少，具稀缺價值。
威脅	1. 景氣波動風險：高總價物件受房市景氣影響較大，未來增值空間需審慎評估。 2. 利息成本：若處於高利率環境，高額房貸將造成較大的現金流壓力。 3. 管理費調整：隨著屋齡增長，未來若調高管理費將增加長期持有負擔。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件對於「預算充足且重視子女教育與生活便利性」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

稀缺性資源：在北屯區能同時提供「葳格學區」、「雙車位」與「19 樓高樓層」的三房大坪數物件並不多見，這類標的在市場上流通性佳，不僅自住舒適，未來若有轉手或出租需求也較有保障。
生活機能完善：鄰近好市多與快速道路，能大幅節省通勤與採買時間，提升日常居住滿意度。
風險控管：雖然總價較高，但考量屋況新（7 年）與學區穩定性，其資產保固性相對較強。

購買前建議： 在決定簽約前，建議您務必確認自己的房貸還款能力，並實際計算扣除管理費後的 monthly cash flow。此外，建議您親自確認車位位置及動線，確保符合個人使用習慣。若這兩點皆無疑慮，這將是一筆值得投入的優質資產。