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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19800 萬
參考單價：68.78 萬/坪
地址：南投縣魚池鄉嵩山巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 22房(室) 1廳 22衛
總坪數：287.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：272.61 坪
附屬建物面積：15.28 坪
土地面積：2409.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：15 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：魚池國小 /魚池國中
生活機能：魚池市區
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於日月潭魚池鄉核心觀光區，具備高知名度與潛在客源。建案為合法民宿，22 間套房配置齊全，並標榜有專業團隊經營管理，能降低屋主自行維護與營運的精力。土地面積寬達 4000 坪，資產規模大。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 1.98 億，門檻極高。單坪參考價 68.78 萬偏高，對於 15 年屋齡的農舍而言，需考量保值性。農舍法規對購買資格（如農民身份）及建築使用有嚴格限制。車位未含於總坪數中，可能影響營運便利性。
機會 (Opportunities)	若能確立合法營運證照，在觀光復甦趨勢下，企業招待、婚禮或親子活動等多元用途可擴大收益來源。長期持有可作為資產配置之一，或透過擴大經營提升坪效與租金回報。
威脅 (Threats)	觀光產業易受景氣波動、疫情或政策法規調整影響（如農舍改建民宿之規範）。標榜月收 45 萬之收益為預估數據，若入住率未達標，現金流將受壓。此類大坪數投資型物業二手流動性較差，轉手可能不易。

2. 物件評論

此物件屬於高單價的投資型農舍民宿，適合資金充裕且有長期投資規劃的買方，不太適合自住需求者。

是否值得購買： 對於專業投資客而言值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由： 首先，地段雖優但總價高昂（近兩億），單坪單價已接近部分高單價公寓，投資報酬率需精算確認。其次，關鍵在於「月收 45 萬」的實際可行性與「合法民宿」證照的完整性，建議務必在簽約前查驗營運許可與財務報表。最後，需確認購買資格是否符合農舍法規，並做好長期持有與管理成本的心理準備。若能確認經營團隊真實可靠，此物具備穩定現金流潛力；反之則需小心高額買價帶來的資金沉沒風險。