台中房屋顧問台中  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯八期核心｜俯瞰南苑公園｜御南苑高樓景觀三房＋雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5680 萬~~5388 萬 (含車位價)
參考單價：51.53 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天御南苑
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：104.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.22 坪
附屬建物面積：9.3 坪
共同使用：47.04 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 17樓 / 25樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9173 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小/萬和國中
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1315307 物件之買房者視角分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於南屯八期核心，鄰近捷運豐樂公園站、文心秀泰購物中心及好市多。 2. 視野開闊：17 樓高樓層可俯瞰南苑公園，景觀品質優良。 3. 機能在先：社區公設豐富，含泳池、健身房等，且一梯兩戶私密性佳。 4. 車位寬敞：包含雙車位，在該區域屬難得條件，解決停車痛點。 5. 學區優質：對口永春國小與萬和國中，滿足學童就學需求。
劣勢	1. 持有成本高：月管費約 9173 元，對於一般家庭而言為較高的固定支出。 2. 屋齡因素：屋齡已 11 年，雖非老舊，但需考慮未來大修基金或設備更新成本。 3. 總價門檻：總價近 5400 萬，需具備一定財務實力，貸款利息負擔較重。 4. 坪數計算：總坪數 104.56 含車位，實際室內坪數相對較小，需確認實際空間利用率。
機會	1. 區域增值：八期開發成熟度與居住質感持續受到市場肯定，保值性高。 2. 租屋市場：鄰近商圈與學校，若作為投資出租，預期租金回報穩定。 3. 居住升級：對於現有住戶，提供更高水準的生活機能與隱私規劃，適合改善型買氣。
威脅	1. 利率變動：若金融環境升息或房貸利率上浮，將直接增加購屋負擔。 2. 市場競爭：周圍若有新成屋釋出，可能會在總價與新度上形成競爭。 3. 流動性風險：高額總價物件在市場低迷時，轉手週期通常較長，需評估未來流動性。