台中房屋顧問台中  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯晴川岸｜高樓景觀四房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1928 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：34.06 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴川岸
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.94 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：25.75 坪
車位坪數：11.7 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3461 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建功國小，東山高中附設國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北屯晴川岸物件買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間效能高：總坪數 55.43 坪含車位，格局為四房兩廳兩衛，適合三代同堂或對空間需求高的家庭。 2. 居住品質佳：位於 10 樓高樓層，採光通風良好，且享有高樓景觀。 3. 資產配置完整：售價已包含坡道平面式車位，省去額外購車位成本，且該車位在區域內具保值性。 4. 生活機能強：鄰近松竹五路，連接十期商圈與機捷通勤動線，周邊有南興公園與學校，食衣住行便利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖非老舊，但已進入中期維護階段，購入後可能需留意水電管路及外牆狀況。 2. 單價水平：參考單價約 34 萬元，屬於北屯區中高價位，需考量自身預算與未來漲跌風險。 3. 管理費負擔：每月管理費 3461 元，對於預算緊湊的買方而言，需納入長期持有的固定支出評估。
機會	1. 區域增值潛力：位於北屯成長熱區（松竹路段），鄰近捷運與十期商圈，未來生活圈完善度有望持續提升。 2. 高樓稀缺性：高樓層景觀宅加上車位一次購足，在該價位帶中屬於較稀缺的釋出物件，市場競爭相對較小。 3. 租屋需求穩健：鄰近學校與通勤動線，若有租屋需求，未來轉售或出租的流動性較佳。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，若遇房價回調，可能影響資產價值。 2. 新案競爭：周邊若有新建案推出，可能在價格或產品新穎度上形成競爭，影響未來轉手難易度。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增長至 20 年以上，未来社區修繕基金或個別維修成本可能會增加。