收租套房  西區買屋 / 西區買房 - 西區美術館1張權狀收租2戶年收42萬徐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：33.13 萬/坪
地址：台中市西區五權七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.47 坪
附屬建物面積：2.41 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大勇國小/向上國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高投資報酬率：年收租約 42 萬，開價投報率達 5.5%，優於一般存款或債券收益。 2. 地段位置佳：位於台中市西區美術館周邊，鄰近大勇國小與向上國中，生活機能成熟且具穩定租賃需求。 3. 低門檻入場：總價 758 萬相對低廉，適合資金有限的投資客起步。 4. 租金保障：目前兩戶均有租約中，可立即產生現金流，且具備雙收租或一住一收租的靈活運用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 49 年，可能面臨結構老化、管線更新及維修成本增加的問題。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓/4 樓，無電梯設施，爬樓梯不便，長期居住體驗較差，且對未來轉手對象有一定限制。 3. 無停車位：未含車位，對於擁有汽車的租戶或買家來說，便利性與吸引力會下降。 4. 貸款額度疑慮：高屋齡住宅向銀行貸款時，銀行核貸成數可能會較低，影響資金周轉。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：西區美術館周邊區域常有再開發計畫，若未來能推動整建或重建，資產價值可能提升。 2. 長期租賃市場穩健：鄰近學校與景點，學生與外租需求穩定，空置期風險相對較低。 3. 租約到期後的調整空間：現有租約至 8 月及 10 月到期，屆時可視行情重新調升租金或改為自住。
威脅 (Threats)	1. 房產折舊風險：老舊公寓價值通常隨屋齡增長而緩慢下跌，增值空間可能不如新大樓。 2. 轉手流動性較差：老舊無電梯頂樓公寓在市場上的接盤客較少，未來出售可能需要較長時間。 3. 租約空窗期：租約到期後若未能即時承租，將影響現金流，且需支付中介費用尋找新租客。 4. 法規與税務：多戶共用一張權狀或老舊住宅可能涉及更嚴格的建築安全審查或未來房税調整風險。