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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：33.96 萬/坪
- 地址：
台中市
石岡區
豐勢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：58.545 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.036 坪
- 附屬建物面積：1.509 坪
- 土地面積：28.326 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，屬於全新完工物件，減少了初期維修煩惱。採先建後售模式且使用膠合氣密窗，隔音與品質保障較佳。地勢寬敞（地坪近 30 坪），間間套房設計適合多代同堂或作為長期投資。一樓可規劃為店面或工作室，具備額外租金收益潛力。 |
| 劣勢 | 總價接近 2,000 萬，對於一般購屋者而言門檻較高，且位於石岡區，非核心市區。資料顯示總坪數不包含車位，對於一戶多層透天厝而言，停車需求可能無法滿足。未提及裝設電梯，四樓透天對於長輩或行動不便者而言，爬樓較為吃力。 |
| 機會 | 鄰近建設中的東豐快速道路，預計通車後將拉近與國道四號及台中市的通勤時間，長期增值潛力較高。全聯、超商等生活機能成熟，基本居住便利性無虞。利用一樓商業用途可創造現金流，抵銷部分持房成本。 |
| 威脅 | 整體房市受利率波動影響，高總價物件流動性可能低於小坪數住宅。區域增值速度若未達預期，投資回報週期可能拉長。石岡區屬於較偏遠區域，未來轉手賣家競價能力可能不如市區物件強。 |
2. 物件評論
此物件屬於高總價、大坪數的全新透天厝，適合尋求長期持有的購屋者。若您的家庭人口數多，需要四房四衛的私密空間，且計畫一樓出租以補貼房貸，或是對石岡區未來交通建設（東豐快速道路）的發展有信心，則此物件值得考慮。
主要購買理由為其優異的居住空間利用率與潛在的交通红利，能帶來較高的租金回報率與資產增值空間。然而，由於總價較高且不含車位，若您預算緊湊、重視市區通勤便利性，或是家中有年長者需考慮無電梯問題，則建議重新評估此標的的合適性。
問與答
豐原房仲雙熊
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