鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 小港鳳山買房吉隆天森稀有四房捷運宅加平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：37.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉隆天森
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.93 坪
附屬建物面積：6.99 坪
共同使用：32.66 坪
車位坪數：8 坪
土地面積：9.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4563 元/月
鄰近學校：中正國小/鳳山國中
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：吉隆天森稀有四房捷運宅 (編號：1376800)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：位於鳳山國中捷運站旁，通勤便利。 2. 學區優勢：鄰近中正國小及鳳山國中，屬明星學區，升學有保障。 3. 户型稀缺：4 房大格局搭配平面車位，總坪數達 73.58 坪，適合大家庭或長期持有。 4. 採光通風：邊間三面採光設計，居家明亮度與通透性佳。
劣勢	1. 總價門檻：以 2,780 萬元總價來看，對購屋者預算要求較高。 2. 樓層高度：4 樓雖避開底層潮濕，但相較高樓層視野與採光可能略遜一籌。 3. 居住成本：每月管理費約 4,563 元，需納入長期持有成本評估。 4. 臨路干擾：地址位於中山東路主幹道，若有對噪音敏感者需現場體驗。
機會	1. 稀缺釋出：市場上同類四房加車位的房源較少，若遇急售或特殊戶型常有搶購效應。 2. 價值穩固：捷運通車後交通樞紐地位確立，學區房抗跌性相對較高。 3. 長期需求：高品質社區與完善機能，吸引有剛性需求的家庭買氣。
威脅	1. 房市波動：整體房地產市場若遇下檔，高額總價物件流動性可能稍弱。 2. 利率環境：升息或高房貸利率將增加購屋者的融資壓力與利息成本。 3. 競爭風險：鳳山區新案推出不斷，對二手社區的議價空間可能造成壓抑。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合預算充裕、重視子女教育與通勤便利性的家庭購屋者考慮，特別是需要三房以上空間且希望一步到位的買家。

主要理由：

地段與學區價值明確：捷運出口即達家裡的便利性加上明星學區資源，是此房產保值的核心關鍵，對於有孩家庭而言極具吸引力。
空間規劃難得：在 4 樓樓層擁有 73.58 坪（含車位）的四房格局，並享有三面採光，這類邊間大戶在市場上屬於稀有大宅產品，使用價值高。
整體性佳：包含平面車位的總價明確，減少了後續購置車位的麻煩與成本，對於擁有兩輛家庭車的買家來說非常方便。

提醒事項： 由於總價接近 2,780 萬元且位於主要幹道上，建議您在最終決定前，務必於不同時段（如上下班尖峰或夜間）前往現場感受噪音與車流狀況，並確認自身貸款額度是否能輕鬆涵蓋此級距，以確保買房後的財務生活品質不受影響。

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