小港透天  小港買屋 / 小港買房 - 小港鳳山買房 4A草衙捷運站|正四樓|方便停車騎樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：21.34 萬/坪
地址：高雄市小港區崇敬街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.2 坪
附屬建物面積：6.67 坪
土地面積：20.44 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：港和國小,小港國中
附近交通：R4A捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價相對親民：位於捷運站周邊，參考單價約 21.34 萬/坪，與同區新案相比具價格競爭力。 2. 空間規模大：總坪數達 61.87 坪，擁有 5 房 2 廳，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 3. 交通便利性高：鄰近 R4A 草衙捷運站及國道交流道，通勤與出行便捷。 4. 生活機能完善：鄰近市場、百貨商圈及學校，日常採購與接送小孩方便。 5. 空間運用靈活：一樓可作為店鋪使用，具備「店住合一」潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 33 年，銀行貸款年限及額度可能受限，需確認貸款成數。 2. 重大維修需求：污水管線尚未施作，且屋況需大整理，預估裝潢與基礎工程成本不低。 3. 無瑕疵擔保：標明「不負瑕庛擔保」，購屋後若發現隱形結構問題，買方需自行承擔風險。 4. 無專屬車位：總坪數不含車位，停車主要依賴騎樓或周邊路邊停放，可能面臨停車不便問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資改造價值：因屋況需要大改，可視預算將設計現代化，提升未來轉手性或租金收益。 2. 商辦潛力：利用交通便利及地面層特性，經營小型店面或工作室可增加被動收入。 3. 交通發展紅利：捷運通車後若周邊開發逐漸成熟，物價與房價有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本風險：老屋翻新可能伴隨壁癌、水管等結構問題，裝修預算恐超出預期。 2. 保值性挑戰：30 年以上透天在市場上流動性不如新案，若無特殊改造難處分。 3. 貸款困難：銀行對於高屋齡建物評估價可能偏低，導致自備款壓力增大。

物件評論

是否值得購買：視需求與預算評估，適合「有改造能力」的購屋者。

此物件最大的吸引力在於其性價比，在捷運特區周邊能以 1,320 萬的價格買到近 62 坪的空間，對於重視居住空間大小及多房需求的家庭來說，確實具有相當的吸引力。此外，一樓可作為店鋪使用的特性，若能善加利用，亦能增加收益潛力。

然而，購屋者必須正視「老屋翻新」與「污水未施作」所帶來的挑戰。這意味著除了總價外，您需預留充足的頭期款與裝潢預算（預估數十萬至百萬級距），且需承擔修繕過程中的時間成本與品質風險。若您追求拎包入住或對房屋結構安全有極高要求，建議謹慎考慮；若您具備裝修預算與管理能力，並願意以空間換取生活品質與價格優勢，這則是一個值得深入考察的好機會。建議務必請專業技師進行詳細屋況勘驗後再決定。

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