鳳山透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 小港鳳山買房鳳翔特區✅寬7米8雙併車墅✅臨路面公園預定地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：54.58 萬/坪
地址：高雄市鳳山區環河東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人經典2
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：84.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.21 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：4.6 坪
土地面積：39.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小/鳳山國中
生活機能：工協市場
附近交通：大寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：84.06 坪總坪數配置 5 房 2 廳 4 衛，且為雙車庫規劃，寬達 7.8 米面寬，符合大家庭居住需求。 2. 景觀與隱私：臨近公園預定地，擁有永久棟距與開闊視野，採光條件佳，長期居住品質穩定。 3. 交通便捷：距離大寮捷運站約 900 公尺，雙捷運生活圈優勢明顯，串聯鳳山與市區核心便利。 4. 地段成熟：位於鳳翔特區核心區，鄰近中正國小、鳳山國中及工協市場，生活機能完善。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價約 4,588 萬元，對購屋者的財力或貸款能力有一定要求。 2. 車位定義需釐清：資料顯示總坪數不包含車位，雖有雙車庫規劃，但需確認法律登記面積與實際使用權益是否完全匹配。 3. 區域認知度：相較於鳳山舊市區，此地段對於習慣傳統市中心的買家而言可能需要較長時間適應。
機會	1. 公共建設增值：周邊公園預定地若如期開發完成，將進一步提升環境品質與房產價值。 2. 區域發展潛力：鳳翔特區持續完善商業與住宅配套，隨著時間推移，區域價值有望穩健攀升。 3. 產品稀缺性：在此區段擁有大尺度面寬且臨公園的透天物件屬於稀缺資產，未來轉手可能較具競爭力。
威脅	1. 開發時程不確定：公園預定地若延遲完工或規劃變更，短期內可能無法完全發揮景觀優勢。 2. 市場波動風險：當前升息環境下，高總價物件的買氣可能受到影響，需注意進場時機。 3. 房產稅賦成本：高單價透天厝後續持有成本（如房屋稅、地價稅）相對較高，需納入長期預算考量。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合尋求優質居家環境的家庭買家。

此物件位於鳳翔特區成熟地段，最大的賣點在於「寬面寬加臨公園」的稀缺組合，能同時兼顧生活便利與居住舒適度。84 坪大空間搭配四房雙衛套房設計，對於多代同堂或重視隱私的家庭而言非常實用。交通方面距離捷運站步行可達範圍，具備長期增值潛力。

主要考量在於總價較高且需確認車位登記細節是否明確。若您預算充足並計劃長期持有了，這是一個能兼顧自住質感與資產價值的優質標的，建議優先預約實地參觀，感受公園預定地的實際視野與巷弄氛圍後再行決定。

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