苓雅電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 小港鳳山買房亞灣區|星玥灣次高樓|全新未住二房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：41.23 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星玥灣
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.65 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：18.57 坪
車位坪數：7.77 坪
土地面積：2.08 坪
樓別/樓高： 27樓 / 28樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：苓洲國小/苓雅國中
生活機能：苓雅市場
附近交通：三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：高雄市苓雅區星玥灣 1364695 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地緣優越：位於亞灣核心區，鄰近三多商圈及百貨公司，生活機能成熟。 2. 交通便捷：捷運與輕軌騎車約 2 分鐘即可到達，通勤方便。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 個月，全新未住，無需整理修繕，居住安心。 4. 高樓層採光：位於 27-28 樓，視野開闊且通風良好，隱私性佳。 5. 車位含在總價：38.32 坪總坪數已包含車位，相對於單買車位成本較具性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：機械式坡道車位，取放車時間可能較長，且對車輛尺寸有限制。 2. 坪數感知：總坪數含車位，扣除後實際室內使用坪數約 30 餘坪，規劃雙廳二房可能略顯緊湊。 3. 樓層高度：高樓層在極端天候或停電時，搭乘電梯時間較長，長者上下樓較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域成長：亞灣區為高雄重點發展區域，鄰近展覽館及軟體園區，未來增值潛力可期。 2. 租屋需求：靠近捷運與商圈，極易出租給通勤族群或短期商務客，租金回報穩定。 3. 轉手價值：高樓層新成屋通常受市場歡迎，持有數年後 resale 相對容易。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場若遇調整期，投資報酬率可能需更長時間消化。 2. 工程噪音：亞灣區仍在開發中，周邊持續施工可能影響居住寧靜度。 3. 利率變化：高利環境下，房貸利息支出增加，將提高自付屋齡壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合投資兼自住的買家，特別是年輕家庭或重視生活便利度的專業人士。建議在預算允許範圍內考慮購入。

主要理由：

極高便利性與保值性：三多商圈加上亞灣區的核心地段，讓該物件擁有強大的抗跌能力與流動性。新穎的屋況（4 個月）加上高樓層視野，符合市場主流喜好。
含車位性價比高：在核心區域，總價已包含車位是顯著優勢，省去了後續額外購置高額停車格的麻煩與費用。
需注意的使用細節：雖然機械式車位提供了便利的停車方式，但建議您親現場了解取放車流程是否順手；另外請確認 38 坪扣除車位後的實際室內格局是否符合您的居住密度需求，避免空間過於緊迫。

問與答

我要發問

小港鳳山買房

李庭萱(仲介，收取服務費)

暱稱：李庭萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-837147

訂閱：0 (加入)

小港漢民康莊加盟店

經紀業名稱: 凱璿金惠麥不動產有限公司

證號: (113)登字第465253號

能夠在這個充滿挑戰與機會的行業中工作，我深感榮幸。
誠實、負責、細心是我工作的三大準則，讓每位客戶都能放心把夢想中的家交給我來實現。
在這個快速變化的市場中，我以細心和熱情來面對每一次房產交易,我也會謹慎地分析每一個細節，確保每個步驟都走得穩健。
專注於幫您找到理想的居所！我誠實可靠，對每位客戶都用心負責，希望能成為您信賴的夥伴。

小港鳳山買房李庭萱 0989-837-147

我家粉絲團