小港電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 小港鳳山買房清景麟森林公園機場首排｜高樓層無敵景觀三房平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：34.51 萬/坪
地址：高雄市小港區松園六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.1 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：17.81 坪
車位坪數：5.18 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：太平國小.華山國小/明義國中.中山國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：高松市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：小港清景麟

以下以買房者的視角，針對此筆位於高雄市小港區的物件進行 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀稀缺性：位於機場首排且高樓層，擁有無敵飛機起降視野及森林公園景緻。新建房產品質：屋齡僅 4 個月，採用日本住友橡膠制震技術及頂級廚衛設備（Panasonic、Bosch、YKK）。車位含在坪數內：總價已包含坡道平面式車位，省去額外購置車位成本。社區機能完善：具備飯店式管理與多項公設（游泳池、健身房、KTV 等），生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	環境干擾疑慮：機場首排意味著可能面臨飛機起降噪音或氣流震動，需考量居住舒適度。地理位置限制：小港區雖有新開發潛力，但相對於高雄市中心（如左營、鼓山），轉售吸引力與價格天花板較低。單價相對偏高：參考單價每坪 34.51 萬在小港區屬於高標價位，需視景觀價值是否足以支撐溢價。
機會 (Opportunities)	交通發展紅利：鄰近未來國七高架道路閘口，預計將提升區域交通便利性與連接效率。學區優勢：鄰近太平國小、華山國小及中山國中，滿足子女就學需求。新宅免修保固期：屋齡極短，近期內不需大筆維修費用，且享有建商保固。
威脅 (Threats)	噪音政策風險：若未來航空管制或航線改變，可能影響居住品質甚至房屋價值。市場流動性：觀音山/機場周邊新案社區供應量若增加，可能導致二手市場供過於求。房價波動：房地產整體行情起伏，高單價物件在市場下修時回本壓力較大。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件對於「景觀優先」且能接受「機場周邊環境」的買家而言，具有很高的居住價值；但若以投資保值或絕對安靜為首要考量，則需審慎評估。

主要理由：

得房性高：總坪數包含車位，且屋況極新（4 個月），省去了裝潢與車位購置成本，實用性強。
景觀不可複製：第一排公園加機場視野屬於稀缺資源，適合喜愛開闊景觀的族群。
關鍵風險點：最核心的考量在於噪音影響。建議您務必在白天不同時段（特別是黃昏航班密集期）實地感受樓層的噪音狀況，確認自身是否能長期忍受飛機起降的聲音後再行決定，這將直接影響未來的居住滿意度與轉手意願。

問與答

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