※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1628 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
山明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福懋毓秀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.58 坪
- 附屬建物面積：4.5 坪
- 共同使用：20.87 坪
- 車位坪數：4.57 坪
- 土地面積：6.3 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2971 元/月
鄰近學校：鳳陽國小/中山國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：大苓市場
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2971 元/月
鄰近學校：鳳陽國小/中山國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：大苓市場
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合家庭型購屋者。
此物件在總坪數包含車位的前提下，提供了高達 55 坪的實用面積，且位於次高樓層，居住視野與舒適度皆屬優秀。最大的亮點在於空間可塑性，能依家庭需求隔設第四房間，解決三房可能不敷使用的痛點。加上生活機能成熟，鄰近學校與公園，對於有學齡子女或追求便利生活的家庭來說，是非常均衡的選擇。
雖然總價與單價在小港區不算低，但考量屋齡仍年輕、格局方正及雙衛浴設計，其居住價值仍高於許多老舊透天。若能接受每月管理費及總價貸款負擔，此物件具備相當高的自住舒適度與中長期保值潛力，是實用的好選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
小港鳳山買房
小港鳳山買房
李庭萱(仲介，收取服務費)
暱稱：李庭萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-837147
訂閱：0 (加入)
小港漢民康莊 加盟店
經紀業名稱: 凱璿金惠麥不動產有限公司
證號: (113)登字第465253號
能夠在這個充滿挑戰與機會的行業中工作，我深感榮幸。
誠實、負責、細心是我工作的三大準則，讓每位客戶都能放心把夢想中的家交給我來實現。
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小港鳳山買房 李庭萱 0989-837-147
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