※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
敬業路
地圖
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- 社區：山水晶棧
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：26.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.79 坪
- 附屬建物面積：0.43 坪
- 共同使用：13.09 坪
- 車位坪數：5.56 坪
- 土地面積：4.26 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1849 元/月
鄰近學校：鳳陽國小/中山國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：二苓市場
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1849 元/月
鄰近學校：鳳陽國小/中山國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：二苓市場
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合在高雄小港區首購或長期持有的買家。
是否值得購買：值得考慮
主要理由：
- 高性價比： 在捷運小港站周邊，能以 698 萬總價入手兩房並含車位，性價極高，有效降低置業門檻。
- 機能與便利性： 步行圈內生活機能成熟，且擁有較少見的「平移式車位」，解決了停車難題，實用性強。
- 未來增值空間： 結合國道七號通車預期與機場擴建計劃，該區具備中長期的發展潛力。
建議注意： 若買家對噪音敏感或非常重視隱私，建議親自至 2 樓實地感受環境與採光狀況，並評估管理費是否可接受。整體而言，這是一個自住與投資風險都相對平穩的選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
小港鳳山買房
小港鳳山買房
李庭萱(仲介，收取服務費)
暱稱：李庭萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-837147
訂閱：0 (加入)
小港漢民康莊 加盟店
經紀業名稱: 凱璿金惠麥不動產有限公司
證號: (113)登字第465253號
能夠在這個充滿挑戰與機會的行業中工作，我深感榮幸。
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小港鳳山買房 李庭萱 0989-837-147
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