小港透天  小港買屋 / 小港買房 - 小港鳳山買房 R3小港捷運|漢民商圈|鬧中取靜|優質車庫透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：28.53 萬/坪
地址：高雄市小港區平治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.32 坪
附屬建物面積：7.07 坪
土地面積：32.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：漢民國小.中山國中
鄰近公園：漢民公園
生活機能：二苓市場
附近交通：小港捷運站,國道1號,小港機場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

您好，針對您提供的位於高雄市小港區平治街的透天屋物件資料（編號：1365858），我將從買房者的實際立場出發，為您整理出以下的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：距離小港捷運站步行約 7 分鐘，通勤便利；鄰近國道 1 號與小港機場，交通動線佳。 2. 學區資源豐富：對漢民國小與中山國中極近，家長接送方便，適合有子女教育的家庭。 3. 房舍格局實用：4 房 3 廳的寬敞配置，且屋況良好僅需小整理，全屋水電已於 7 年前更新，衛浴採光通風佳。 4. 生活機能完善：鄰近漢民公園、二苓市場及全聯商店，日常採買與休閒需求能迅速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：38 年屋齡，可能面臨老舊結構或防水隔熱問題，需詳細檢測。 2. 總價門檻高：總價 1,580 萬對於小港地區而言屬中高價位，且坪數雖大但單價 28.53 萬需斟酌市場行情。 3. 停車位確認：標題提及優質車庫，但資料顯示坪數不包含車位，需進一步釐清車位權狀與使用範圍。
機會 (Opportunities)	1. 翻新成本低：水電管線已更新且格局方正，後續整修投入成本相對較低。 2. 保值性高：兼具捷運站與學區雙重優勢，在未來市場流動性上具一定潛力。 3. 空間規劃彈性：大地坪良好，仍有可透過設計優化居住品質的空間。
威脅 (Threats)	1. 市政管線費用：資料提及「污水還未施作」，代表可能需負擔自來水與下水道接管或相關配合工程費用。 2. 隱形風險：老舊透天若無結構安全評估，後續維修（如壁癌、基礎沉降）成本可能超過預算。 3. 政策影響：房產稅制或地方都更政策變動，可能對持有成本產生潛在影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先考察對象，但需落實查核後再決定。

此物件最大的賣點在於「地段」與「功能整合」。小港捷運站的高步行可达性搭配優質學區資源，對於重視通勤效率與子女教育的家庭來說，極具吸引力。此外，水電管線已於 7 年前更新是一個關鍵亮點，意味著您購屋後無需花費鉅資處理老舊管線問題，能節省相當多的初期維護成本。

然而，在敲定簽約前，有兩點必須特別注意。第一是「污水施作」問題，這在老舊透天區域往往是強制性改善項目，建議事先向相關單位確認是否需自費進行相關工程，以免預算超出預期。第二是房屋結構安全，鑑於 38 年屋齡，強烈建議聘請專業技師進行水電與結構檢測，確保無隱藏性瑕疵。若能排除這兩項潛在風險，此物件在居住品質與未來保值度上均屬優選，值得入手。

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小港漢民康莊加盟店

經紀業名稱: 凱璿金惠麥不動產有限公司

證號: (113)登字第465253號

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