小港透天  小港買屋 / 小港買房 - 小港鳳山買房小港捷運站漢民商圈旁熱鬧吃市金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：27.14 萬/坪
地址：高雄市小港區康莊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：73.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.75 坪
附屬建物面積：0.88 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：漢民國小.中山國中
鄰近公園：漢民公園
生活機能：大苓市場
附近交通：小港捷運站,國道1號,小港機場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於小港區精華地段，鄰近捷運站、國道及機場，交通動線極佳。 2. 生活機能成熟：周邊漢民商圈、黃昏市場、超市及連鎖餐飲密集，日常生活需求皆能滿足。 3. 空間規劃大：總坪數達 73.63 坪，5 房 3 廳 4 衛配置寬敞，適合大家庭居住或分租。 4. 雙重用途潛力：屬住商用性質，除自住外，頂樓或一樓具備經營店面或出租獲利的可能性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 37 年舊建築，可能需投入較多維護成本或整修預算。 2. 五樓透天限制：未提及電梯配置，高樓層對於老人小孩移動不便，且頂樓易受日晒雨淋影響。 3. 居住純度問題：住商用混合性質，周邊車流人流較雜，可能影響居住寧靜度與隱私性。 4. 增建疑慮：頂樓有鐵皮加蓋情形，需確認是否涉及違章建築，可能影響貸款或未來拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：臨路透天且鄰近熱鬧商圈，極具商用或長租價值，可作為投資組合的一部分。 2. 房價調整空間：相比新成屋單價較低，若整修得當，未來轉手時有增值可能。 3. 區域發展：小港區近年的交通建設持續投入，長期來看有助於區域房市穩健。
威脅 (Threats)	1. 轉售流動性：高齡透天且具增建瑕疵的物件，在二手市場上可能對買家吸引力較低。 2. 銀行貸款風險：部分銀行對於住商用或屋齡過老、有違建疑慮的物件，可能會降低核貸成數。 3. 噪音與環境：臨 15 米道路且鄰近吃貨街，長期居住可能面臨噪音、車潮及餐飲廢氣干擾。

二、物件評論

購買建議：適合投資客或對空間需求極大之家庭，非自住型購屋者需謹慎評估。

此物件最大的吸引力在於其「地段」與「價格」的平衡。位於小港捷運站旁且鄰近黃昏市場，生活機能幾乎無死角，對於需要開店經營或希望以較低單價換取大坪數的家庭而言，具有相當高的實用價值。然而，37 年的屋齡以及頂樓鐵皮加蓋的問題，是決定此交易成敗的關鍵風險點。

若您購入目的是為了收租或自住兼營業，且有能力自行承擔可能的增建拆除或結構補強費用，此物件值得考慮。反之，若您是追求現代化設備、電梯便利性及純住宅安靜環境的購屋者，建議您優先排除此物件，以免日後因修繕問題與居住品質落差產生困擾。建議在簽約前務必確認該鐵皮加蓋的合法狀態及貸款銀行對於舊透天宅的核貸規定。

問與答

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小港鳳山買房

李庭萱(仲介，收取服務費)

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小港漢民康莊加盟店

經紀業名稱: 凱璿金惠麥不動產有限公司

證號: (113)登字第465253號

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