三民買屋 / 三民買房 - 近陽明學區*屋況佳免整理透天/6米活巷

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：41.04 萬/坪
地址：高雄市三民區澄和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.623 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.623 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區價值高：位於陽明學區，鄰近明星國中及國小，就學便利。屋況維護佳：十年前已更新水電並全屋翻新，無需大幅整理即可入住。格局實用性強：5 房 3 衛設計，適合大家庭或需多房間規劃者。生活機能完善：鄰近早市、下午市場及澄清湖，購物與休閒方便。巷道條件好：6 米活巷，車輛進出相對寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：42 年房齡，建築結構與管線可能逐漸老化。坪數含雜項多：部分空間為地下室及增建（未登記），實際登記坪數可能較少。無車位配套：總價不包含停車空間，需自行考量停車問題。行政手續未完：屋水處理尚未完成，後續需協調處理。單價偏高：參考單價近 41 萬/坪，對於高齡透天而言價格不低。
機會 (Opportunities)	學區保值性：明星學校周邊房價通常較具支撐力，抗跌性佳。使用彈性好：多房設計適合分租或作為家族共居，租金收益潛力可期。居住成本節省：因水電已更新，初期購屋後可省下高額裝潢費用。
威脅 (Threats)	違建風險：增建及地下室未保存登記，未來若遇查違可能面臨拆除或罰款風險。貸款限制：高齡老屋在銀行評鑑中可能會影響貸比（Loan-to-Value），甚至被拒貸。結構隱憂：40 年以上建築需定期檢查，潛在的補強費用不可不預先評估。轉手難度：含未登記建物及較老屋齡，可能在次級市場流動性不如新成屋。