近向上路新光田特區  龍井買屋 / 龍井買房 - 碧益觀雲大樓價買別墅5房雙車整層大主臥臨路別墅台中首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：台中市龍井區龍社七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.821 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.964 坪
附屬建物面積：8.857 坪
土地面積：25.508 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍山國小、龍井國中
鄰近公園：水裡社公園
附近交通：近向上路、國道三號、台灣大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：標榜「大樓價買別墅」，總價約一千三百多萬，對於五房大坪數產品而言具吸引力。 2. 空間格局優異：面寬達 5.2 米，擁有 56 餘坪的總空間，包含 5 房 2 廳 3 衛，且二樓規劃整層主臥與獨立更衣間、泡湯浴。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：採用庭院式車位，相較於封閉式停車場或地下室車庫，安全性可能較低。 2. 地理位置：位於龍井區，非傳統核心精華地段，未來房價漲幅預期需考量區域發展速度。 3. 樓層資訊：標註「1~4 樓 / 4 樓」稍顯模糊，需確認是否為整棟購買或特定樓層。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：鄰近向上路、國道三號及台灣大道，且規劃中的特 5 號道路將優化通往中科與都會區的路徑。 2. 生活機能強化：新光田醫院即將完工，將帶動周邊醫療資源與人潮；鄰近水裡社公園，休閒散步便利。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：別墅類產品在二手市場的流動性通常低於公寓住宅，未來轉手可能較慢。 2. 交通環境：隨醫院與周邊開發落成，車流量可能增加，若臨路路段需注意噪音與隱私影響。

二、物件評論

此物件對於預算約一千三百多萬、且追求高生活品質與私密空間的家庭來說，具備一定的購買價值。

主要理由如下：

居住體驗佳：56 坪的大坪數搭配 5 房格局，非常適合三代同堂或需要在家辦公的空間需求。整層主臥設計提供了極佳的隱私與舒適度。
區域發展潛力：雖然位於龍井區，但隨著新光田醫院落成及周邊交通路網（如向上路、國道三號）的成熟，生活機能與通勤便利度正在提升，具持有價值。
性價比優勢：以別墅型態在該總價區間提供如此寬敞的空間，在台中市場中難得，適合預算有限但渴望別墅生活的購屋者。

建議事項： 在決定前，請務必確認車輛停放的安全性，並實際前往現場感受道路噪音情況，同時核對建築樓層結構與裝修狀況是否符合自身需求。

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