南勢角捷運  中和買屋 / 中和買房 - 新店房仲推薦 ✨推薦~近南勢角捷運站~一手屋邊間免爬高2樓三

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬
參考單價：56.18 萬/坪
地址：新北市中和區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：24.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：3.11 坪
土地面積：10.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立興南國小,市立復興國小,市立中和國中
生活機能：和平街黃昏市場
附近交通：南勢角捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，步行至南勢角捷運站僅約 100 公尺，且為起站較容易有座位。樓層位於 2 樓（總共 4 樓），對於高齡者或幼童而言上下樓負擔較輕。此為邊間戶型，採光與通風條件通常較好。業主為一手房屋使用者，無中間轉手，屋況可能相對單純，未來可自行裝修設計。
劣勢	屋齡已達 47 年，屬於老舊公寓，潛在的管線老化或結構問題需仔細檢查。坪數較小（約 24.74 坪）且僅有 1 間衛浴，對於三房戶型的家庭來說，使用上可能稍顯緊迫。總價不包含車位，該區域停車位稀缺且價格高，需額外預算規劃交通成本。
機會	房價具有談判空間，賣方表示價格誠意可談，有机会以較低成本入手。鄰近興南國小、復興國小及中和國中，具備學區優勢。透過裝修裝潢可改善居住品質，或提升未來出租收益與轉手價值。周邊黃昏市場機能完善，生活便利度高。
威脅	屋齡較高可能影響銀行貸款成數與期限，導致貸款壓力增大，且未來轉售時買家對老舊公寓的意願可能降低。南勢角站為交通熱點，鄰近市場與車站可能伴隨噪音或人潮較多之干擾。若需停車，附近費用將增加每月居住成本，壓縮生活預算。

2. 物件評論

此物件對於「通勤族」、「學區需求者」或「預算有限首次購屋者」具有一定吸引力。主要理由在於其地理位置優勢顯著，特別是靠近捷運站且為起站，交通便利性高，加上邊間採光與低樓層友善度，適合家庭居住。然而，47 年屋齡是必須正視的風險點，建議您在決定前務必確認銀行的貸款評估條件（老屋貸款通常較嚴格），並預留足夠預算進行裝修與結構檢測。若您能接受老公寓的生活質感且預算控制得當，此物件具備實用價值；但若追求長期保值或無障礙電梯設施，則需更謹慎考量。總體而言，建議優先預約看房確認實際狀況後再作決定。