宜蘭透天別墅  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭農舍美地宜市近國五清幽四套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：26.69 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市七張路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗堤
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：59.507 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.969 坪
附屬建物面積：5.538 坪
土地面積：28.575 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：黎明國小/中華國中/宜蘭高商
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：距離國道五號僅五分鐘車程，方便往返台北與宜蘭通勤。 2. 空間規劃稀有：四間臥室皆為套房設計且各有獨立陽台，隱私性極高，適合多代同堂或長居。 3. 戶外空間佳：擁有屋突及前後大露台，提供星空花園、休憩等彈性生活機能。 4. 屋齡新穎：約 10 年房齡，屬於房屋結構穩定期，避開老舊問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車規劃不足：成交價格未包含車位，對於透天住戶而言需額外規劃停泊空間。 2. 坪數與樓層比：總坪數近 60 坪卻分為三層樓，內部單層使用坪數可能有限。 3. 潛在噪音風險：雖宣稱清幽，但鄰近國五路段需實際確認房屋隔音效果。 4. 購入門檻高：總價約 1588 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態轉變：符合現代人追求「慢活」與「大空間」的移居需求。 2. 投資潛力：近國五與學校區域（黎明國小、中華國中）具保值性，套房配置亦適合出租規劃。 3. 市場缺貨性：市區透天並具備四房全套房與露台之案件較為稀少。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍或別墅類別未來可能涉及建築使用分區變革。 2. 維護成本：多處露天平台需面對宜蘭多雨氣候，油漆與防水維護費用較高。 3. 景氣波動：整體房市利率變動可能影響購屋貸款壓力與資產升值幅度。

物件評論總結

這棟位於宜蘭市的透天住宅對於追求生活品質的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其最大賣點在於「四房全套房」與「獨立陽台」的設計，完美解決了多人口家庭對隱私的需求，且屋齡約 10 年正值穩定期，外觀與內部狀況應維持良好。然而，購買前需特別確認兩點：一是該路段實際車行噪音是否在可接受範圍內；二是無車位的現況是否影響未來停機動需求。若您能接受此項門檻並偏好近郊透天生活，此物件兼具便利交通與居住隱私性，具備相當的自住價值。