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基隆房仲汪姐 EGO高樓電梯三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：28.61 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北E-GO
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.881 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.013 坪
- 附屬建物面積：3.028 坪
- 共同使用：9.84 坪
- 土地面積：5.796 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 一、樓層優越：位於 10 樓 / 共 13 樓的高樓層，通風採光佳且隱私性高。 二、格局完善：全室房間與衛浴皆有對外窗，無暗房疑慮；三房二廳兩衛的設計機能性強。 三、入住便利：已含全室溫馨裝潢，省卻裝修時程與費用，買家可直接搬入。 四、持有成本低：每月管理費 1220 元相對低廉，居住負擔較輕。 |
| 劣勢 | 一、總價門檻：總價約 998 萬，對於預算有限的購屋者而言可能略高。 二、資訊確認：社區名稱標示為「台北 E-GO」但地址於基隆市安樂區，需確認是否為命名習慣或資料落差。 三、高度依賴電梯：13 層樓中 10 樓屬中高層，若遇維修或停電可能影響出入便利性。 |
| 機會 | 一、區域發展：基隆市安樂區鄰近台北，通勤需求穩定，有助於長期持有價值。 二、市場趨勢：高樓層住宅在該區域通常較易保值，且具備裝潢的房屋轉手阻力較小。 三、使用彈性：三房格局適合核心家庭或作為親子房，未來出租或自用皆具潛力。 |
| 威脅 | 一、景氣波動：房地產市場價格受經濟環境影響，需考慮未來增值空間與流動性。 二、建築狀況：資料未顯示建築屋齡，若為舊大樓可能面臨維修基金不足或設施老化的風險。 三、交通與噪音：樂利二街周邊若有車流干擾，高樓層雖較不受影響，但仍需現場確認隔音狀況。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「立即入住」且重視採光通風的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其核心優勢在於全室有窗的明亮格局以及無需裝修即可使用的便利性，加上低管理費降低了長期持有成本。10 樓的高樓層位置在基隆安樂區屬於較具隱私與視野的選擇。
總體而言，此物件值得考慮購買。主要理由為其居住機能完善且省時省力，單價約每坪 28.61 萬對於電梯大樓高樓層來說是合理的市場價格。建議您在洽購前，務必確認社區實際名稱、建築屋齡以及周邊噪音與車流情況，以確保符合您的長期居住需求與預算規劃。
問與答
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