中和員山一樓  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛員山面寬方便停車一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：82.24 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：19.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.86 坪
附屬建物面積：2.57 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：積穗國小.積穗國中
鄰近公園：積穗公園
生活機能：勝利市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能完善：位於中和員山路，鄰近積穗國小、國中及公園，生活機能強（勝利市場），通勤與採買方便。總價門檻低：總價約 1600 萬，在中和地區屬於較親民的入手門檻，適合首購族或預算有限者。空間靈活性高：2 房 2 廳設計且面寬好，配合一樓特性與 8 米巷弄寬度，具「住商混合」潛力（如工作室、收租用途）。
劣勢 (Weaknesses)	噪音與隱私隱憂：位於市場旁，車潮人潮較多，一樓容易受噪音、氣味干擾，且隱私性較低。缺乏電梯設施：產品型態為公寓無電梯，雖一樓無需爬樓梯，但若未來想換屋或長輩同住，可能面臨轉手較不易的挑戰。停車空間不足：坪數未包含車位，且在市場周邊停車較為困難，若有開車需求需額外考量。
機會 (Opportunities)	投資與收租潛力：因靠近學校與市場，租賃市場活躍；一樓適合規劃為工作室或小型店面，可增加租金收益。議價空間：屋主誠意出售且標示「出價來談」，有機會在總價 1598 萬的基礎上進行殺價，獲得更優惠價格。增值潛力：員山路為主幹道，若未來周邊有更新或商圈重整，一樓店面性質可能隨之提升價值。
威脅 (Threats)	交易品質風險：公寓大樓通常屋齡較老，需確認建物結構安全及是否涉及漏水、海砂屋等問題。流動性受限：一樓無電梯公寓在二手市場的買家族群較窄，未來若需轉手可能耗時較長。環境變動：市場人車流量大可能影響居住品質，且受區域發展或交通管制影響，潛在居住體驗可能下降。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但須視用途而定

此物件對於「投資收租」或「居家兼工作室」的需求者來說，是一筆不錯的交易。其核心價值在於優越的地理位置與面寬優勢，能提供良好的進出動線與租金回報潛力，總價 1598 萬在中和地區亦具吸引力。

然而，若您純粹是為了「自住安家」，則需慎重評估一樓受市場影響的噪音、隱私及潮濕問題，並確認大樓維護狀況。建議在下訂前務必仔細勘查現場噪音與採光狀況，並利用屋主願意議價的空間進行洽談，以確保符合個人居住需求與未來轉手規劃。

問與答

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經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139875號

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您好，我是您的專業房地產經紀人，專注於中和和永和地區的房產服務。在過去的幾年裡，我以誠實、細心和專業的態度，竭誠為每位客戶提供最優質的服務。我的沉穩與熱情使我能夠靈活應對市場變化，並在各種情況下做出最佳決策。

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值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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