萬華透天  萬華買屋 / 萬華買房 - 中和永和房屋林宗盛萬華透天~三角窗~收租店面~土地持分大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7580 萬
參考單價：151.18 萬/坪
地址：台北市萬華區雙園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.04 坪
附屬建物面積：8.1 坪
土地面積：34.79 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：雙園國小.大理國中.華江高中
鄰近公園：雙園河濱公園
生活機能：中原市場
附近交通：龍山寺捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段精華：位於萬華雙園街，鄰近龍山寺捷運站與艋舺大道，交通便利，生活機能成熟。 2. 土地價值高：土地持分達 34.79 坪，在總坪數中佔比極大，對於銀行評估及未來增值潛力有利。 3. 景觀優勢：黃金三角窗透天店面，街面展示性佳，吸引人潮且具備出租潛力。 4. 空間規劃：規劃為 4 房 2 廳 2 衛，居住格局完整。
劣勢	1. 建築性質複雜：登記用途雖為住家用，但型態標註為透天厝商用，可能涉及稅務或改建限制需確認。 2. 停車問題：總坪數未包含車位，萬華區停車困難，對於自用家庭需額外評估停車成本。 3. 樓層與環境：僅有 1~2 樓，且位於店面底樓，可能受臨街噪音及車流影響，隱私性較弱。 4. 屋齡老化風險：萬華舊區建物普遍老舊，需留意房屋結構與維護狀況。
機會	1. 重建價值：大面積土地持分加上核心地段，極具整建或重建的投資吸引力。 2. 租金收益：目前已有收租店面，若購買用於投資，可產生穩定現金流。 3. 區域發展：鄰近龍山寺與雙園河濱公園，隨著萬華地區更新，房價有支撐力。
威脅	1. 市場波動：房地產市場若下行，高單價的透天產品流動性可能較住宅公寓差。 2. 法規變動：都市計畫或建築管理法規變更，可能影響未來的增建或改建權益。 3. 交易糾紛：若有租約存在，買後若需自住或重建，處理租屋戶退租可能耗費時間與成本。

2. 物件評論

這筆位於台北市萬華區雙園街的透天厝，整體而言是一項**適合「投資客」或「改建者」**的物件，對於尋求純粹安靜居住的自住買家則需謹慎考量。

值得購買的主要理由在於其極高的土地持分比與核心地段優勢。在老舊市區中，擁有如此大比例的土地持分（超過 60%）非常稀有，這意味該物件具備潛在的重建價值，且銀行鑑價通常會較看好土地價值部分。此外，鄰近龍山寺捷運站與精華商圈的地理位置，能為租金收益提供基礎支撐。

然而，購買前建議您確認「商用型態」對稅費與未來改裝的限制，並親現場勘交通噪音與停車便利性是否可接受。若您具備長期持有或整建規劃的能力，此物件具有不錯的配置性；若僅求單純的安靜居住環境，其店面性質可能帶來干擾。

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