花蓮地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 6447福興商圈超值店住大空間有貨物電梯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：12.79 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：76.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.42 坪
附屬建物面積：6.21 坪
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 76.63 坪，含 4 房 4 衛，居住與營業空間均充裕。 2. 功能配置特殊：一樓配備貨物電梯及後陽台大型冷凍庫，極適合倉儲、批發或餐飲業使用。 3. 價格實惠：單價約 12.79 萬/坪，總價 980 萬，在吉安鄉區間具備高性價比。 4. 生活圈完善：鄰近行政機關、學校及商圈，生活機能成熟且具發展潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 30 年，可能涉及老屋貸款額度較低或需額外維修成本。 2. 產權屬性複雜：住商用及透天厝（商用）性質，稅金與交易流動性通常不如純住宅。 3. 無車位：總坪數不包含車位，對於需要停車的家庭或訪客可能不便。 4. 電梯用途限制：二樓貨梯主要為商業物流設計，日常居住便利性可能不如客梯。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：福興商圈近年多有新案開盤，屬新興發展區，未來升值空間可期。 2. 創業與置產兼得：適合打算在本地開設工作室、電商倉儲或文青店家的購屋者，實現自住與營運兩相宜。 3. 投資回報：若分層出租（店面與住宅分離），可能產生穩定的雙重租金收益。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：非純住宅產品，潛在買家群體較窄，未來出售時可能需要更長時間。 2. 法規變數：住商用使用若遇地方自治條例或消防法規修改，可能影響營業執照核發或居住安全。 3. 維修隱憂：老舊透天厝需留意防水、管線老化等結構性問題，長期持有成本較高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但取決於您的使用目的。

此物件非常適合**「自住兼營業」或「小型創業」**的需求者。如果您計畫在吉安鄉開設辦公室、工作室、電商倉儲或餐飲業，同時需要居住空間，這裡的高性價比與貨梯配置是極大亮點。然而，若您僅追求純住宅投資且重視資產流動性（未來快速變現），則需留意其商用性質可能帶來的持有成本較高及轉手較慢的問題。建議您確認該處所目前的商業登記狀態及消防規範，再行評估是否進行 Renovate 投入。

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