花蓮地產專家
壽豐買屋 /
壽豐買房
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5159壽豐合法農場農舍優美景緻
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬
- 參考單價：0.04 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
山邊路二段
地圖
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- 總坪數：89391 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：89391 坪
- 土地面積：1484.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：此物件適合具有充足預算、具備農業經營經驗或明確退休置產計畫的購屋者，並不建議一般投資客或僅尋求增值套利者購入。
主要理由：
- 價值與成本：3,388 萬元的總價包含農舍與大片農地，雖單位土地單價看似合理，但總支出極高，需確認此價格是否對應 1,500 坪農地的真實價值，並注意資料中坪數與單價的數據差異，建議實地勘測確認面積。
- 時間成本效益：最大的賣點在於「合法且具備基礎」，省去了申請農舍、開闢土地與基礎建設的數年漫長時間，對於想盡快進入田園生活或經營者而言，是無價的優勢。
- 風險控管：購屋前需審慎評估自身是否有足夠資金進行長期農地維護，並確認自身是否願意接受偏鄉生活的不便與農業法規的潛在變動風險。若能滿足以上條件，此物件是實現田園夢想的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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