鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【鳳翔77期重劃區】翻新四樓優質車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：36.61 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：34.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.58 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：15.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳翔國小鳳翔國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：鳳翔 77 期重劃區透天厝

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況保養佳：已完成水電管路線重拉，頂樓進行 6 次防水施作，後方外牆加穿鐵衣翻新，降低維修隱憂。 2. 空間規劃優異：5 房 5 衛 4 陽台的配置，包含 2 間套房，適合大家庭或三代同住。 3. 停車便利性高：自有車庫寬度 3.2 米、深度 4.7 米，在鳳山重劃區屬稀缺資源。 4. 地理位置便利：鄰近鳳翔國小及國中，周邊生活機能成熟，且靠近快速道路。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，對於銀行貸款成數可能會有影響，需提前確認貸得比例。 2. 樓層採光與動線：整棟位於 4 樓，若無電梯設備，日常上下樓對長輩或孩童較為不便。 3. 單價考量：參考單價約 36.61 萬/坪，雖為舊屋但屬於重劃區核心地段，價格偏高者需斟酌預算。
機會 (Opportencies)	1. 交通基建提升：未來捷運黃線 Y21 站預定站啟用，將大幅提升區域交通便利性與資產價值。 2. 重劃區發展：鳳翔 77 期為新興開發區，未來周邊配套設施預計持續完善，具增值潛力。 3. 居住品質升級：近期已進行結構性翻新（防火巷污水、外牆加鐵衣），延長建物使用壽命。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡透天在二手市場上，買家族群可能受限，未來轉手週期或較長。 2. 法規與貸款限制：高樓層舊透天可能涉及老舊公寓補助資格確認及銀行貸款年限限制。 3. 長期維護成本：雖已翻新，40 年以上的老建物仍需定期檢視結構安全，潛在維修支出需列入預算。

二、物件評論與建議

購買建議：值得考慮，但需評估貸款能力與居住需求

此物件對於尋求大空間與家庭便利性的買家而言，具有相當高的吸引力。主要理由如下：

首先，屋況改善幅度顯著。41 年的老透天若未經翻新，後續維修成本高且隱憂多，但此物件已完成水電、防水及結構加固，大大降低了購屋後的維護風險，能滿足近期入住需求。其次，格局與停車優勢明確。5 房 5 衛的配置在台灣傳統市場相當罕見，加上自有車庫，對於有孩子的家庭或需要親屬共同居住的情況極為實用。

然而，您需要特別注意以下兩點：一是屋齡對貸款的影響，建議洽詢銀行評估可貸成數與年限，避免資金規劃落差；二是樓層考量，確認四樓是否有安裝電梯或加裝電梯的可行性與預算，這對長期居住的便利性至關重要。若能接受較高單價並看好黃線捷運通車後的區域增值潛力，此物件是值得納入比較名單的優質選擇。