新興買屋 / 新興買房 - 七賢國小電梯華廈四房~零公設

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：26.16 萬/坪
地址：高雄市新興區南華橫二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光門第
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
附屬建物面積：3.56 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1410 元/月
鄰近學校：七賢國小新興國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比與實用率：總價 768 萬在高雄市新興區屬於入門價位，且標榜無公設問題，29.36 坪空間內擁有四房二廳兩衛，使用效率極高。 2. 絕佳學區資源：對面即是七賢國小，步行即可上學，對於有學齡兒童的家庭極為方便，是此區買房的強力賣點。 3. 交通與生活機能：鄰近美麗島捷運站及火車站，周邊公園、小吃、便利商店林立，居住便利度極高。 4. 屋況良好：雖為老屋但維護得當，標榜小整理即可入住，能降低裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 37 年：建築設施（如管線、防水）可能進入老化期，需留意漏水或結構安全問題，未來若涉及大修可能會增加持有成本。 2. 底樓為銀行店面：樓下為彰化銀行，雖有安全感，但可能伴隨車流噪音或夜間行人干擾，影響住家靜謐度與隱私。 3. 無附車位：總價未包含車位，周邊月租約 1800 元需另計入每月支出。 4. 樓層較高：5 樓為頂樓下方一樓，在高雄夏季較熱，且若電梯故障或維護期間，上下樓會顯吃力。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：因位於精華區且鄰近雙鐵與學校，該房產作為出租用途（如租給陪讀家庭或學生）的出租率與租金潛力相當高。 2. 老屋重建潛在價值：新興區為老公寓密集區，若未來有都市更新或危老建案啟動，此類具備電梯機能的華廈可能具備重建機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較慢：37 年屋齡的房產在二手市場上，買家群體相對受限（例如銀行核貸年數限制），可能會延長售屋週期。 2. 社區維護風險：老舊大樓若管理委員會運作不佳，可能導致環境破敗，影響居住品質與未來房價支撐力。

物件評論

此物件適合「預算有限但求核心區便利」或「家有學童重視就學距離」的買家考慮，總價在高雄市新興區具備競爭力，且四房格局對於三房戶型而言相當罕見。然而，鑑於屋齡已達 37 年，建議購買前務必請專業人員詳查水電管線與漏水狀況，並確認社區管理費是否會隨修繕需求調漲。若您能接受老屋的維護風險並看重學區與地段優勢，此物件實為值得入手的選擇；反之若您偏好新成屋的保值性與居住全新體驗，則需斟酌是否承擔未來可能的整修開支。