行天宮店面  中山買屋 / 中山買房 - 422 捷運行天宮站【店面】中山區民權東路二段119號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3876.1 萬
參考單價：147.66 萬/坪
地址：台北市中山區民權東路二段 119號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水48771
法院別：台北法院
投標日：115/04/22
保證金：776 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：26.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：7.13 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

加蓋格局描述：第1層未登記部分：23.31，持分全，合計：23.31㎡.增建坪7.05坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區民權東路二段，鄰近捷運行天宮站，交通便捷，商業活動活躍。 2. 價格具吸引力：相較於前兩次流標底價（6055 萬、4844.6 萬），本次第三拍底價約 3876 萬，降幅顯著，單價約 147 萬/坪，在該區域具備競爭性。 3. 點交確定：拍賣資訊顯示建物無租賃糾紛風險，預計拍定後可順利點交，雖目前有機車行營業，但非長租約關係。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 49 年，老舊建物可能涉及結構安全疑慮、管線老化或需大幅翻修。 2. 產權複雜度：屬繼承案件，雖聲明無租賃，但實際占用狀況（如機車行）需進一步釐清，且包含增建坪數 7.05 坪，產權登記可能不完整。 3. 貸款條件：法拍屋與高齡建物常面臨銀行貸放成數較低或審核嚴格的情況。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：店面型住商用物件位於幹道旁，若能妥善經營或出租，具備穩定的租金收益潛力。 2. 空間改造：若價格採買成本低於市價，可透過內部隔間調整或外觀改善，提升整體市場價值。 3. 增值空間：中山區地價相對穩定，配合捷運周邊發展，長期持有利於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 隱匿瑕疵風險：廣告雖聲明非海砂屋、輻射屋，但強調需自行鑑定，高齡建物潛在結構問題可能帶來高昂整修費用。 2. 產權糾紛：繼承人眾多或相關權利人若有異議，可能在法律程序上產生延遲或爭議。 3. 市場波動：若周邊商業環境變化或租戶流失，投資回報率將不如預期。

物件評論

此物件屬於典型的「法拍店面」，對於尋求高報酬的經驗型投資者來說，值得列入觀察名單，但對於初次購屋或偏好省事的買家而言則具有較高风险。其最大賣點在於地理位置優異且價格相比前次拍賣大幅折讓，具備投資價值；然而，49 年屋齡帶來的潛在整修成本、產權中增建部分的法律狀態，以及銀行貸放條件，都是必須在出價前詳細評估的項目。建議若有意購入，應優先確認資金調度與專業驗屋安排。

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