桃園青埔電梯大樓
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國右獨家推薦~麗江星漾 美裝潢1+1房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1228 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
青商街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗江星漾
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：28.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.8 坪
- 附屬建物面積：0.88 坪
- 共同使用：6.19 坪
- 其他面積：10.37 坪
- 土地面積：2.6 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青園國小.青埔國中
鄰近公園：青昇公園 青埔公七公園
生活機能：家樂福 全聯賣場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青園國小.青埔國中
鄰近公園：青昇公園 青埔公七公園
生活機能：家樂福 全聯賣場
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 8 個月，為新成屋狀態，外觀與公共區域保養佳；總價包含車位且附系統家具裝潢，省去裝修時間與成本；位於 13 樓高樓層採光充足，且配有前陽台，居住舒適性高；鄰近青園國小與青埔國中，學區資源穩定；生活機能完善，周邊有家樂福與全聯賣場。 |
| 劣勢 | 屋齡雖新但為頂樓（13 樓），需留意防水隔熱效能及長期維護狀況；單卫設計對於人口較多的家庭可能略顯不便；28.24 坪包含車位，室內實際居住面積約 25 坪左右，對於三代同堂大家庭而言空間有限。 |
| 機會 | 桃園青埔特區為重點發展區域，未來交通建設與周邊商業機能持續優化，具長線增值潛力；1+1 房格局靈活，適合自住或投資收租，吸引附近通勤族與學生租屋需求；新社區管理較佳，長期持有體驗可能優於老舊公寓。 |
| 威脅 | 青埔地區新成屋供給量大，二手市場競爭激烈，影響未來轉手價格與速度；房市景氣波動可能影響投資報酬率；高樓層單位在特殊天氣（如梅雨季）下需關注漏水隱憂，購置前應詳查屋況。 |
2. 物件評論
購買建議：適合自住兼投資的買家考量
此物件位於桃園青埔核心區，總價 1228 萬含車位與裝潢，對於尋求低維護成本且重視採光的購屋者而言，具有相當吸引力。其優勢在於新成屋的屋況優勢、附贈車位的高性價比，以及完善的學區與生活機能，適合小家庭自住或作為首套投資房產。
然而，由於位於頂樓（13 樓），購買前務必確認防水隔熱狀況並諮詢物管紀錄。若您預算允許且對青埔區域長年發展有信心，這是一筆具備流通性與居住舒適度的資產；但若追求極致保值或家庭人口較多，則建議擴大坪數選擇或降低樓層期待。整體而言，值得列為優先看屋清單。
問與答
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