南區區公所３９坪三大  南區買屋 / 南區買房 - 大台南房仲王南區區公所坪三大房大空間四樓寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 127

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：12.62 萬/坪
地址：台南市南區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.35 坪
附屬建物面積：6.74 坪
共同使用：3.37 坪
土地面積：11.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永華國小
鄰近公園：南都公園社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 498 萬，單價約 12.62 萬/坪，在南區學區範圍內屬於價格親民的選擇。 2. 格局寬敞：39.46 坪擁有三房兩廳，居住面積大，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 3. 通風採光佳：南北向設計且前後通透，能維持室內空氣流通，提升居住舒適度。 4. 公設比低：公寓型態通常無電梯及公共設施費用，每坪使用率高，實付價格較划算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車不便：標明未包含車位，且位於傳統市場旁，日常停車可能需額外尋找或租賃。 2. 樓層無電梯：位於四樓（總高五樓），對於長者、小孩或搬運重物而言，爬樓梯較為辛苦。 3. 衛浴不足：僅有一間衛浴，對於三房格局及多人口家庭，尖峰時間可能需排隊使用。 4. 老屋隱憂：公寓型態可能房齡較長，後續維護成本（如水電管線、外牆修繕）需預留預算。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近永華國小，若家庭有子女就讀需求，該地段長期保值性與租賃潛力較佳。 2. 生活機能成熟：鄰近南都公園及傳統市場，休閒運動與日常採買均十分便利。 3. 改造空間：大坪數三房格局具有彈性，透過室內裝修優化動線或增加衛浴可提升品質。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：高樓層公寓可能面臨漏水、管線腐蝕等隱形風險，買前需仔細查核房屋狀況。 2. 交通擁堵：中華南路二段為主干道之一，尖峰時刻車流量大，可能影響出入便利性。 3. 市場波動：若區域內新大樓或電梯住宅供應增加，無電梯老公寓的競爭優勢可能下降。