山仔頂透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【森禾團隊】山仔頂大面寬透天可停車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：28.39 萬/坪
地址：桃園市平鎮區頂好街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：31.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車，可停2台

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：祥安國小、平南國中
鄰近公園：山子頂公園
生活機能：山子頂傳統市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理該物件的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 898 萬含車位，參考單價約 28.39 萬/坪，在桃園平鎮區屬於合理範圍。 2. 空間規劃適合大家庭：擁有 8 房 2 廳的配置，且一樓設有孝親房，利於三代同堂居住，減少老人爬樓梯不便。 3. 生活機能完善：鄰近山子頂傳統市場與公園，日常生活採買與休憩皆十分便利。 4. 交通優勢：緊鄰 66 快速道路，通勤至桃園其他區域或往來新竹較無憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房間密度可能過高：總坪數僅約 32 坪（含車位）卻規劃有 8 房，單間房舍面積可能較小，居住舒適度需實際視圖確認。 2. 建築年限與維護隱憂：未明確標註屋齡，傳統透天若有老舊管線或結構問題，後續翻修成本較高。 3. 環境潛在噪音：臨近傳統市場，若位於主幹道旁，可能會受到早晚人潮或車流干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近青埔商圈，隨著周邊開發趨熟，長期而言有資產升值的空間。 2. 租屋需求穩定：高房間數設計對於有多口之家的租戶或短期包棟租賃，具備相當強的市場吸引力。 3. 空間再利用性：由於每間房均有對外窗，通風良好，若未來進行內部隔間調整，可依據需求優化動線。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：若是較舊式透天，需注意是否有漏水、海砂屋或耐震不足等潛在瑕疵，買前需確認建物的結構安全。 2. 交通擁堵：鄰近市場區域在週末或節慶易造成車潮塞車，可能影響出入動線。 3. 市場波動：若房地產景氣反轉，老舊透天厝的流動性可能不如新成屋來得穩定。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但家庭人數較多」的購屋者來說，具有相當高的參考價值。總價近 900 萬即可取得包含車位的約 32 坪透天厝，且位於生活機能成熟區，性價比突出。特別是一樓設有孝親房與每間房間皆對外窗的設計，對於需要照顧長輩的買家而言，非常貼心的實用規劃。

是否值得購買？ 若您的需求是希望擁有一個空間充裕、適合三代同堂且預算在千萬元內的住宅，此物件值得列入優先考察。

主要理由：

機能與交通優勢明顯：鄰近公園與市場，通勤動線便捷，符合自住舒適性。
價格具競爭力：含車位總價合理，單坪成本在區域內具吸引力。
需注意事項：由於 8 房規劃在約 30 坪的空間內，房間尺寸可能較為緊湊，強烈建議您在洽購時務必實地丈量各房尺寸，並確認屋齡與結構狀況，以評估後續維護成本是否可控，再做決定。

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