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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國真愛E區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：41.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍安國小中興國中
鄰近公園：國豐公園
生活機能：龍安市場家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (編號：1340808)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格含車位：總價 1298 萬已包含平面車位權屬，對於需要停車的車主而言，節省了額外的購置成本。樓層與景觀：位於 13 樓（頂樓），通風採光佳，隱私性好且無上方樓層噪音干擾，視野開闊。裝潢狀態：為全新整理房產，格局方正，買家可直接入住，省去裝修的時間、金錢與等待成本。生活機能：鄰近龍安市場、家樂福及愛買超市，社區門口有公園與 YouBike，日常採買與通勤極具便利性。管理品質：無壓力 24 小時管理與垃圾集中處理，居住環境整潔且安全度較高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：三房設計卻僅有 1 間衛浴，早晚使用高峰時段可能會造成等待，不適合成員較多或對隱私要求極高的家庭。頂樓隱憂：雖為高樓層，但需留意長期日照導致的高溫問題，以及是否有漏水風險（建議仔細驗屋）。單價考量：每坪 31.17 萬含車位之價格在當地可能略高於部分非新裝潢或較舊社區，需衡量與周邊房價的差異性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近青埔特區與龍安商圈，隨著桃園區交通建設完善（如捷運），該區域具保值與增值潛力。學區資源：鄰近龍安國小與中興國中，若購屋主要目的為子女就學，此地段具備穩定性。租屋市場：因生活機能便利且裝潢新穎，未來若有出租需求，亦容易吸引年輕族群或外派人員承租。
威脅 (Threats)	周邊開發影響：青埔與龍安交界處若持續有新案開工，短期可能會有施工噪音或粉塵干擾。市場波動：房地產市場景氣具有起伏，購入價格需配合自身財務週期，避免逢高買入的風險。房屋老化：雖然目前為全新整理，但社區房齡若已較高，未來公共設施維護或外牆整修費用可能會隨時間增加。

二、物件評論

這是一戶非常適合「注重生活便利性與即時入住」的家庭購買。主要推薦理由在於其價格已包含車位，且位於龍安核心商圈，購物與上學極為方便；加上頂樓的高隱私度與新裝潢帶來的低維護成本，對於有小孩需要就近入學或上班族通勤需求的買家來說，性價比相當高。

然而，最大的考量點在於「一房三衛浴」的動線問題，建議您評估家中成員人數是否允許使用單一衛浴。若能接受此缺點並願意在預算內鎖定該價格，這是一個值得實地看屋的優質物件。

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