大園國中店面  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】大園國中旁角間大面寬金店面青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7072 萬 (含車位價)
參考單價：62.68 萬/坪
地址：桃園市大園區園科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都未來城
格局：開放空間
總坪數：112.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：配2個坡道平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：大園區客運園區公一公園
生活機能：全聯零售市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與景觀佳：位於大園客運重劃區，黃金三角窗雙店面，擁有挑高及大面寬設計，採光良好且展示效果極佳。穩定收益：目前出租給便利商店，租約稳定，能提供即時的現金流與投資報酬率。配套完善：包含兩台坡道平面車位，提升店面訪客的便利性；鄰近學校與公園，生活機能成熟。增值潛力：社區名「璟都未來城」位於青埔與大園交界，屬熱門重劃區，具長期發展利多。
劣勢	購置門檻高：總價高達 7,072 萬，參考單價約 62.68 萬元/坪，對一般購屋者而言是一筆高額投資。建築型態限制：雖為電梯大樓型態但用途為店鋪，可能受住宅區管委會規範或稅費（如房產稅）影響較複雜。樓層風險：一樓店面雖有利於商業活動，但相對噪音與隱私性較差，且易受潮濕影響。依賴租約：投資績效高度依賴現有租戶的穩定性，若退租需面對空屋期。
機會	區域發展：大園區持續開發中，隨著交通網（如捷運綠線）與生活機能進一步完善，租金水漲船高的機率高。資產配置：在利率波動時期，實體店面搭配穩定租金是對抗通膨的潛在手段。租賃調整：現有租約若於近期到期，未來可根據市場行情重新議價，提升租金收益。
威脅	政策法規：住宅區內營業使用之法令規定或稅制調整，可能增加持有成本或影響轉手流動性。商圈競爭：周邊若有其他大型商場或連鎖品牌進駐，可能對便利商店的客流量產生衝擊。市場波動：房地產市場若遇冷，高總價的非住宅性質房產較難在二手市場快速脱手。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合以「投資收租」為主要目的的買家考慮，而非自住型購屋者。

主要理由：

現金流優勢：現況已出租給便利商店且標示高投報，對於尋求穩定被動收入的投資者來說，省去尋找租戶與裝潢招租的時間成本，具備即時的收益能力。
地段價值：位於大園重劃區核心地帶，鄰近學校與公園，雙店面與黃金角位的建築條件在當地具稀缺性，未來隨區域成熟具有增值空間。
注意風險：鑑於總價超過 7,000 萬元，建議買家在購買前務必確認該「住宅大樓內營業」的相關法規、貸款成數與稅費結構，並仔細檢視現有租約條款（如租期長度、租金調整機制），以確保投資標的安全性。

問與答

我要發問

青埔房仲推薦桃園房仲推薦

[森禾團隊]青埔房仲推薦桃園房仲推薦(仲介，收取服務費)

暱稱：森禾團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0327-56500

訂閱：0 (加入)

住商不動産大家房屋-青埔美術加盟店加盟店

經紀業名稱: 森禾不動產有限公司

證號: (100)登字第186034號

[森禾團隊]住商機構-大家房屋青埔美術館加盟店
青埔仲介推薦｜桃園仲介推薦｜中壢仲介推薦｜
青埔房仲推薦｜桃園房仲推薦｜中壢房仲推薦｜

✨【誠信、公平、透明的房產交易】✨

在房地產界，誠信、公平與透明是我們的立足之本。
森禾團隊一直以來秉持著這些理念，
致力於為每位客戶提供安全而可靠的交易體驗。
當您在尋找夢想之宅時，
選擇我們就如同找到一位值得信賴的夥伴。

選擇森禾團隊，您不僅僅是在購買房產，
更是為了未來的幸福生活而投資。
讓我們一起開啟這段美好的旅程吧！

#森禾團隊 #誠信交易 #桃園中壢大園房市 #房地產專家
#房地產 #青埔 #森禾團隊 #投資機會 #青埔房仲推薦
#青埔房仲 #青埔買屋賣屋 #青埔買房賣房