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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：54.5 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都凱悅
格局：開放空間
總坪數：58.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：6 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：全聯零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 交通極佳：鄰近國道一號大園交流道及機場捷運 A15 站，具備物流與通勤雙重便利性。 • 低門檻入手：總價約三千兩百萬，單價 54.5 萬/坪，對於商業置產者而言進入門檻較低。 • 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，近乎新建案狀態，後續維修負擔小。 • 車位配套：附贈坡道平面式車位（坪數另計），對店面經營之顧客便利性有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	• 區域發展成熟度：位於大園區而非核心青埔特區，周遭生活機能與人流密度較低。 • 環境複雜性：鄰近物流公司及大觀路，車流量大且可能有貨櫃車經過，影響顧客停留舒適度。 • 停車坪數計算：總坪數不含車位，購買後需留意車位實際大小是否符合需求。
機會 (Opportunities)	• 增值潛力：隨著大園與青埔接軌區域發展，未來人口導入可能帶動周邊房價與租金上漲。 • 商用定位靈活：適合物流展示、輕辦公或需要臨路曝光度之商業用途，非純零售性質者亦有利基。 • 投資佈局：低總價有助於分散投資風險，若自營需求匹配，現金流壓力相對可控。
威脅 (Threats)	• 流通性風險：非核心商圈店面，未來轉手時可能面臨較多潛在買家考量區域發展速度。 • 交通負載：高峰時段環區北路與大觀路可能擁堵，影響物流效率或顧客到訪意願。 • 市場波動：非自住型住宅區，若景氣循環下行，商業租金成長幅度可能受限。

物件評論

推薦指數：有条件值得購買

此物件屬於「低價高流量」的商業資產，非常適合特定需求的買家。若您經營之業態與物流相關（如展示中心、倉儲前置作業），或預算有限想提前佈局 A15 周邊開發紅利，這是一項具性價比的選擇。然而，若您的目標是依賴自然步進腳流量的傳統零售業，則需慎重評估大園區人流密度與周遭工業環境可能帶來的負面影響。建議在購屋前先確認該地之商業法規與自身經營計畫是否高度契合。

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