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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：25.91 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北亞熱帶凱薩區
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：車位可另購
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：高榮國小仁美國中
鄰近公園：福德祠公園
生活機能：愛買
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：328 萬的門檻適合首次購屋者或資金較有限的族群。 2. 視野與採光：位於高樓層（12-13 樓），搭配寬敞大陽台，通風採光條件佳。 3. 生活機能便利：鄰近愛買、麥當勞等商圈，且靠近交流道，通勤交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：29 年屋齡屬於老舊建築，需留意建物狀況及維護成本。 2. 空間有限：僅 12.66 坪的套房格局，適合單人或兩人居住，長期家庭使用較受限。 3. 無車位：標註未包含車位，若購屋者有駕車需求需自行尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：低總價與便利生活機能可能吸引年輕租客，租賃市場活躍度高。 2. 翻新改造：空間規劃合理且有陽台，若能進行適切裝修，可提升居住品質或租值。 3. 區域發展：鄰近學校與公園，且位於楊梅區核心生活圈，未來若周邊開發成熟可能增值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：高齡建築可能影響銀行鑑價或貸款年限，需預留資金周轉。 2. 保值性挑戰：老舊建物在市場上流動性較新屋為低，未來轉手時競爭壓力大。 3. 社區維護：隨著屋齡增長，公共設施損耗風險增加，需確認修繕基金的狀況。

2. 物件評論

此物件總價約 328 萬元，對於想進入桃園區域的首購族或投資客來說，是一個低門檻的入場選擇。其高樓層視野與便利的交通、商圈配套是最大賣點，特別適合單身居住或用於收租用途。

然而，29 年的屋齡是最大的考量點，這可能意味著未來的維修成本較高，且銀行貸估價可能不如新屋寬鬆。如果您計畫短期持有獲利或單純追求低總價，此物件值得列入觀察名單；但若您考慮長年居住或有家庭規劃，建議謹慎評估翻新預算及建築安全性後再行決定。

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