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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.74 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開南金磚
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：32.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.48 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小大竹國中
鄰近公園：開南大學
生活機能：大竹新市場自由聯盟
附近交通：大竹交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以「投資收租」為主要目的者考慮，若是作為自住則較不建議。

購買理由： 該物件最大的亮點在於極佳的投資性價比。總價 698 萬元在桃園地區屬於低門檻產品，且 32 坪規劃成三房三衛套房，非常符合開南大學學生與周邊上班族的租賃需求。交通便利性高，生活機能成熟，能確保出租率的穩定性，對於追求穩定現金流的購屋者來說，是一項具吸引力的標的。

潛在風險提示： 購屋前務必確認電梯維護狀況、頂樓防水及水電管線年限。由於屋齡已近 20 年，需預留一筆維修基金。此外，無車位會限制未來轉手給一般自住客群的可能性，主要流通對象仍以投資客為主，請依據自身投資策略審慎評估。

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