大園3房  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】客運園區璟都極美視野三房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬
參考單價：34.45 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都艾美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.1 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小、大園國中
鄰近公園：店子埤生態公園
生活機能：大園商圈
附近交通：國二約車程5分鐘、桃園機場約車程10分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近國道二號及台六十一線，車程約五至十分鐘即可達桃園機場與主要交通幹道，適合通勤族或頻繁飛行者。採光通風優良：雙面採光設計，前後皆設陽台，且主衛浴開窗，居住舒適度高。房產硬體規格優異：配備德國 BWT 淨水系統、INAX 三件式衛浴、隔音氣密窗及降噪地板等品牌設備，維護成本較低。車位包含在總價內：總坪數已含坡道平面式車位，對於此區域而言是相當實惠的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	廚房格局限制：為半開放式廚房設計，若要改為獨立廚房需另行裝修，會增加額外的預算與工程時間。學區資源普通：鄰近潮音國小與大園國中，雖生活機能成熟，但非北台灣頂尖明星學區範圍。地理位置潛在噪音：位於航科路及機場周邊，需實際確認飛機起降路線是否經過住所正上方，可能影響睡眠品質。
機會 (Opportunities)	投資與出租潛力：青埔及機場商圈持續發展，對於在附近工作的人群（如航勤人員）有穩定的租屋需求。房價相對性價比高：單價約 34.45 萬/坪，含車位，在該區域新成屋或預售市場中具價格競爭力，有利於未來轉手。空間改造彈性大：主衛浴已開窗且格局方正，後期若增加空間功能或調整動線容易進行。
威脅 (Threats)	區域供應量競爭：青埔及機場周邊新案林立，二手市場在未來轉售時可能面臨同區物件的激烈競爭。

2. 物件評論

是否值得購買：非常值得考慮（特別針對通勤與自居改善者）

此物件在「居住舒適度」與「交通便利性」兩者之間取得了不錯的平衡，適合在機場商圈或桃園工作的人群，以及看重居住品質的自住買家。

主要理由：

性價比突出：總價 1480 萬包含車位及高規格裝潢（如 BWT 淨水、降噪地板），相較於同區域新成屋單價更具優勢，且省去了裝潢硬體成本。
居住實證良好：雙面採光與開窗衛浴是許多大樓住宅難以具備的優點，能有效解決密閉空間的悶熱與空氣流通問題。
交通動線靈活：距離國道二號僅五分鐘車程，對於日常往返市區或機場有強烈的時間節省優勢。

建議： 在簽約前務必確認您家中成員是否對飛機噪音敏感（可建議於不同時段至現場試聽），並確認若需將廚房改為封閉式所需的預算與法規限制。整體而言，這是一組具備高使用價值的優質標的。

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